Tôi có thửa đất để ở và trồng cây lâu năm, liền kề với đất tôi là đất của ông H. ở kế bên, ranh giới giữa hai thửa đất là con mương đã có từ lâu đời (từ đời ông bà đến giờ). Đất của hai bên đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vừa qua ông H. đã lấp con mương và trồng cây lâu năm sát con mương đó, rễ cây và cành cây vượt qua phần đất của tôi, nhiều lần tôi đã ngăn cản nhưng ông H. không nghe. Xin hỏi luật sư: Hành vi của ông H. có đúng không? Để giải quyết việc này tôi phải làm sao? Xin luật sư vui lòng tư vấn. Tôi xin cảm ơn.

Trần Văn Bảy

(Xã Tân Hạnh, TP. Biên Hòa)

Tại Điều 265 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:

* Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

* Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất, phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

* Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách.

Để giải quyết việc này, ông có thể làm đơn gửi UBND xã Tân Hạnh yêu cầu được giải quyết. Nếu UBND xã hòa giải không thành thì chuyển hồ sơ lên TAND TP. Biên Hòa giải quyết theo thẩm quyền. Chúc ông thành công.

LS. Nguyễn Đức