Xung quanh việc bồi thường hỗ trợ của dự án siêu thị Metro tại phường Quang Vinh

Dự án siêu thị Metro Cash & Carry Việt Nam chi nhánh Biên Hòa được cấp giấy phép vào ngày 19-5-2008, trên diện tích 45.000m², tọa lạc tại khu phố 4, phường Quang Vinh (TP. Biên Hòa) có tổng vốn đầu tư 17 triệu USD, được triển khai thực hiện đền bù giải tỏa (ĐBGT) từ tháng 8-2007.

Dự án siêu thị Metro Cash & Carry Việt Nam chi nhánh Biên Hòa được cấp giấy phép vào ngày 19-5-2008, trên diện tích 45.000m2, tọa lạc tại khu phố 4, phường Quang Vinh (TP. Biên Hòa) có tổng vốn đầu tư 17 triệu USD, được triển khai thực hiện đền bù giải tỏa (ĐBGT) từ tháng 8-2007. Đến nay, công tác ĐBGT đã cơ bản hoàn thành, đa số các hộ đã đồng ý mức bồi thường và hỗ trợ của Metro, trong đó có 32 hộ trên tổng số 56 hộ nằm trong dự án đã bàn giao mặt bằng với diện tích hơn 20.000m.2. Những hộ còn lại, một số do hồ sơ chưa hoàn chỉnh về mặt pháp lý; có hộ đang trong tình trạng tranh chấp gia tộc; một số hộ khác thì chưa đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư, vì cho rằng, khi triển khai dự án, nhà đầu tư chưa thực hiện đúng theo pháp luật; làm việc không rõ ràng, minh bạch; hỗ trợ bồi thường không công bằng với người dân: người có đất ở vị trí 3 bị đẩy xuống vị trí 4, giá bồi thường thấp...

Nhà đất của ông Tùng nằm trong dự án siêu thị Metro tại phường Quang Vinh (TP. Biên Hòa).

Xác minh vụ việc, chúng tôi được biết theo văn bản số 6195/ UBND- CNN ngày 9-8-2007, UBND tỉnh đã chấp thuận cho Công ty Metro Cash & Carry Việt Nam được thỏa thuận với người sử dụng đất thuộc phạm vi dự án xây dựng Trung tâm Metro tại phường Quang Vinh. Trên tinh thần này, công ty cũng đã tiến hành thương lượng, bồi thường cho các hộ dân có nhà, đất nằm trong dự án. Theo ông Bùi Anh Tuấn, Trưởng phòng Phát triển Trung tâm Metro Cash & Carry Việt Nam, phụ trách chi nhánh Metro tại Đồng Nai, thì trên cơ sở hồ sơ xác minh nguồn gốc đất của UBND phường Quang Vinh đối với từng hộ dân, Hội đồng bồi thường hỗ trợ - tái định cư TP. Biên Hòa sẽ tính mức bồi thường theo bảng giá đất năm 2008, cộng thêm các khoản hỗ trợ theo chính sách và các khoản hỗ trợ thêm của Metro. Cụ thể đất thổ cư được hỗ trợ thêm: 1.000.000 đồng/m2; đất màu: 500.000 đồng/m2; hỗ trợ tái định cư: 100.000.000 đồng/hộ chính và 25.000.000 đồng/hộ phụ. Ngoài ra, hộ ngừng kinh doanh được tính tương ứng với chế độ đã được hưởng theo bảng chiết tính. Bên cạnh đó, thành viên của gia đình trong khu vực ảnh hưởng được ưu tiên xét duyệt, tuyển chọn vào làm việc cho Metro khi dự án đi vào hoạt động (điều kiện có bằng tốt nghiệp THPT).

Ông Bùi Anh Tuấn cho biết, đối với một số hộ chưa đạt được sự thỏa thuận, công ty đã kết hợp với Hội đồng bồi thường và UBND phường Quang Vinh để tổ chức các cuộc họp dân, nhằm vận động và lắng nghe ý kiến, nguyện vọng của các hộ. Tuy nhiên, ông Tuấn cho biết: "Sau khi tiếp thu các ý kiến và yêu cầu của các hộ dân, chúng tôi xét thấy yêu cầu đưa ra của các hộ dân là không phù hợp và vượt quá khả năng thương lượng của chúng tôi. Thêm vào đó, để đảm bảo tính đồng nhất của dự án cũng như tính công bằng đối với số đông các hộ dân đã chấp nhận chi trả và bàn giao mặt bằng cho dự án, Công ty Metro không thể chấp nhận các yêu cầu của các hộ dân chưa đạt được thỏa thuận".

Đề cập đến một số hộ có khiếu nại, bà Đoàn Thị Xuân, Chủ tịch UBND phường Quang Vinh cho biết, căn cứ Quyết định số 69/2007/QĐ-UBND ngày 27-12-2007 của UBND tỉnh, quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2008, thì đất của các hộ ông Nam và ông Hưng được xác định ở vị trí 3. Tương tự như vậy, các hộ ông Trần Thanh Tùng, Nguyễn Duy Lưu, lúc đầu được xác định đất ở vị trí 3, nhưng sau đó ông Hoàng Văn Xuyên cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến nguồn gốc đất, thì được xác định đất của ông Lưu và ông Tùng không có đường đi, mà đi trên đất của ông Xuyên nên được xác định ở vị trí 4. Ngoài  ra, do diện tích đất của ông Tùng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) là đất nông nghiệp, chưa chuyển mục đích sử dụng, nên được tính toán bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Riêng phần đường đi, nếu ông Tùng có đầu tư san lấp, nâng cấp có giấy xác nhận của chính quyền địa phương mới được hỗ trợ. Đối với trường hợp của ông Đặng Văn Thọ được ông Bùi Đức Nam cho xây nhà trên đất, đã được cấp giấy CNQSDĐ cho ông Nam, nay thực hiện dự án, cơ quan chức năng tính toán bồi thường giá trị đất cho ông Nam là đúng quy định. Còn phần nhà, do xây dựng không phép, nên ông Thọ không được tính bồi thường mà chỉ được tính giá hỗ trợ 80% giá trị là đúng quy định. Riêng ông Hà Duy Thiện, do hồ sơ chưa hoàn chỉnh về mặt pháp lý nên chưa tính toán đền bù...

Tuy nhiên, cũng theo ông Tuấn, do còn một số hộ dân không thỏa thuận được, nên kể từ ngày 27-8-2008, Công ty Metro đã kết thúc công tác thương lượng, bồi thường tại dự án xây dựng Trung tâm Metro tại phường Quang Vinh. Mặt khác, Công ty Metro cũng đã chuyển toàn bộ hồ sơ của các hộ dân chưa đạt được thỏa thuận về UBND TP. Biên Hòa để thực hiện theo quy định của Nhà nước.

Hương Li