Tặng quyền sử dụng đất cho con chưa thành niên

Hỏi: Vợ chồng tôi ly hôn, liên quan đến phần tài sản chúng tôi thống nhất tặng cho các con (con lớn 17, con nhỏ 16 tuổi), nhiều người nói cứ việc ra UBND xã làm giấy thỏa thuận tạm thời để vợ đứng tên sau đó con đủ 18 tuổi thì sang tên cho con, như vậy có đúng không? Xin được luật sư tư vấn.

Hỏi: Vợ chồng tôi ly hôn, liên quan đến phần tài sản chúng tôi thống nhất tặng cho các con (con lớn 17, con nhỏ 16 tuổi), nhiều người nói cứ việc ra UBND xã làm giấy thỏa thuận tạm thời để vợ đứng tên sau đó con đủ 18 tuổi thì sang tên cho con, như vậy có đúng không? Xin được luật sư tư vấn.

Phan Văn Tín (ngụ P.Tam Hòa, TP.Biên Hòa)

Trả lời: Theo thông tin ông cung cấp thể hiện việc vợ chồng ông thống nhất tài sản là nhà đất của hai vợ chồng để lại cho các con (biết rằng các con chưa đủ 18 tuổi), do đó hai vợ chồng ông nên tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Việc các con của ông chưa đủ 18 tuổi không ảnh hưởng đến việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Các con của ông (người chưa thành niên, phát triển bình thường) chỉ bị hạn chế đến quyền định đoạt của các cháu thể hiện ở Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau: “Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký… phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý”.

 Như vậy vấn đề là vợ chồng ông cần phải thỏa thuận sau khi ly hôn ai là người đại diện hoặc cả hai người cho các con trong việc định đoạt tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.     

LS Ngô Văn Định