Căn cứ để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Được biết, Luật Đất đai năm 2024 có quy định về những loại giấy tờ nhà đất do chế độ cũ cấp được làm căn cứ để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với cá nhân. Xin được luật sư hướng dẫn đó là những loại giấy tờ nào?

Đinh Kiều Hạnh (ngụ thành phố Biên Hòa)

- Trả lời: Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực ngày 1-8-2024) quy định rất rõ về cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Cụ thể, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày
15-10-1993 sau đây thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: một trong các giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm: bằng khoán điền thổ; văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; giấy phép cho xây cất nhà ở; giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; bản án của tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành…

Lưu ý, giấy tờ về QSDĐ do chế độ cũ cấp, ngoài việc để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất còn là cơ sở để tòa án nhân dân giải quyết việc tranh chấp đất đai.

Luật sư Ngô Văn Định