Đã đi vào hoạt động hơn 15 năm nhưng đến nay, dự án Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài do Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài làm chủ đầu tư vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai. Tại dự án này, chủ đầu tư đã có các vi phạm về trật tự xây dựng.
Đã đi vào hoạt động hơn 15 năm nhưng đến nay, dự án Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài do Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài làm chủ đầu tư vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai. Tại dự án này, chủ đầu tư đã có các vi phạm về trật tự xây dựng.
 |
| Đi vào hoạt động từ năm 2007 nhưng đến nay dự án Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài do Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài làm chủ đầu tư vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai. Ảnh: P.Tùng |
* Chưa hoàn tất các thủ tục về đất đai
Dự án của Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài được hình thành từ năm 2000, có quy mô khoảng 1,6ha với mục tiêu làm cơ sở xay xát, chăn nuôi và trồng cây ăn trái. Đến nay, sau nhiều lần mua thêm đất của các hộ dân xung quanh, diện tích dự án đã tăng lên khoảng 42ha.
Theo hồ sơ, ngày 20-1-2005, UBND tỉnh có quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho bà Dương Thị Nhã lập thủ tục đầu tư trang trại chăn nuôi với diện tích hơn 21,5ha tại xã Phước Tân, H.Long Thành (năm 2010, xã Phước Tân chuyển về TP.Biên Hòa và được nâng cấp lên phường vào năm 2019).
Tiếp đó, vào ngày 25-12-2007, UBND tỉnh có văn bản chấp thuận cho DNTN Trang trại Vườn Xoài chuyển mục tiêu đầu tư sang khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, đồng thời bổ sung diện tích lên 31ha, bao gồm 21ha đã đầu tư hoạt động và 10ha mở rộng.
| Theo báo cáo kết quả rà soát xử lý đối với Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài của Sở TN-MT, năm 2015, UBND xã Phước Tân đã thực hiện kiểm tra hiện trạng sử dụng đất của Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra, UBND xã Phước Tân không trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính về việc sử dụng đất của Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài. |
Ngày 13-8-2009, UBND H.Long Thành đã ban hành 4 quyết định cho phép DNTN Trang trại Vườn Xoài chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất nông nghiệp, đất rừng trồng sản xuất, đất trồng lúa nước sang sản xuất, kinh doanh với diện tích hơn 8,5 ngàn m2.
Đến ngày 29-8-2014, UBND tỉnh có văn bản thỏa thuận địa điểm cho Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài đầu tư dự án khu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng diện tích hơn 32ha.
Tiếp đó, ngày 11-7-2016, UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 điểm du lịch và thương mại dịch vụ.
Theo kết quả rà soát hồ sơ và kiểm tra hiện trạng tại Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài của Sở TN-MT cho thấy, chủ đầu tư dự án đã xây dựng các công trình trên đất để sử dụng vào mục đích đất thương mại dịch vụ (khu du lịch sinh thái) từ năm 2007, diện tích đã xây dựng công trình là hơn 32 ngàn m2. Mặc dù vậy, trong tổng diện tích mà chủ đầu tư đã xây dựng các công trình trên đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, mới chỉ có hơn 8,5 ngàn m2 đã được chuyển mục đích sử dụng sang đất sản xuất, kinh doanh. Trong khi đó, phần diện tích còn lại thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất ở dù chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng nhưng đã được chủ đầu tư xây dựng các công trình và sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ.
* Hàng loạt công trình xây dựng “chui”
Theo hồ sơ, năm 2016, dự án Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài mới được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng. Thế nhưng, từ năm 2007, chủ đầu tư đã hoàn chỉnh việc xây dựng các công trình trên đất để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Đồng thời, dự án đã đi vào hoạt động rầm rộ từ thời điểm này.
Kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất của Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài của UBND xã Phước Tân (nay là P.Phước Tân) vào tháng 7-2015 cho thấy, chủ đầu tư đã xây dựng các công trình như: nhà hàng cơm niêu (xây dựng năm 2007); nhà hàng Hoa Rừng (xây dựng năm 2006); nhà hàng Hoa Sim (xây dựng năm 2008); nhà hàng Ngọc Điểm (xây dựng năm 2007); nhà hàng Vũ Nữ (xây dựng năm 2006); khách sạn nhà gỗ (xây dựng năm 2009); nhà thi đấu (xây dựng năm 2010)…
Về phía Sở Xây dựng, đơn vị này xác định chưa cấp giấy phép xây dựng cho các công trình tại dự án Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài. Ngoài ra, qua chồng ghép hiện trạng các công trình xây dựng tại khu vực dự án lên bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh duyệt, tồn tại một số công trình chưa phù hợp với quy hoạch.
Năm 2014, Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra tại dự án này ghi nhận các hạng mục công trình đã xây dựng hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng. Năm 2015, Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra và đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài về hành vi tổ chức thi công công trình chuồng nuôi thú không có giấy phép.
Phạm Tùng
