Dự kiến khai thác 23 ngàn tỷ đồng từ đất

Trong giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai cần khoảng 70 ngàn tỷ đồng để đầu tư cho các dự án hạ tầng kỹ thuật, trong đó phần lớn là công trình giao thông. Để có vốn đầu tư, tỉnh dự tính sẽ khai thác khoảng 23 ngàn tỷ đồng từ đấu giá đất.

 Trong giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai cần khoảng 70 ngàn tỷ đồng để đầu tư cho các dự án hạ tầng kỹ thuật, trong đó phần lớn là công trình giao thông. Để có vốn đầu tư, tỉnh dự tính sẽ khai thác khoảng 23 ngàn tỷ đồng từ đấu giá đất. 

Mô hình khu dân cư của khu đất bán đấu giá 3,6 ngàn tỷ đồng ở H.Long Thành

Theo các chuyên gia kinh tế, Đồng Nai đang đứng đầu khu vực Đông Nam bộ về phát triển bất động sản nên khai thác đất lấy vốn phát triển hạ tầng rất thuận lợi. Thời gian qua, nhiều khu đất của Đồng Nai đã bán đấu giá được trên 1 ngàn tỷ đồng.

* Nâng giá trị cho đất

Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng yêu cầu các địa phương, trước khi đề xuất đầu tư mở rộng, làm mới một tuyến đường nên tính toán đưa vào quy hoạch những khu đất hai bên đường có giá trị để khi xây dựng xong đường sẽ tiến hành thu hồi các khu đất trên bán đấu giá. Như vậy sẽ có vốn đầu tư các công trình hạ tầng giao thông khác trên địa bàn. Đây là phương pháp hiệu quả nhất hiện nay để có vốn đầu tư các dự án giao thông nhằm tạo ra đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội cho từng địa phương và tỉnh.

Trong năm 2019 và năm 2020, trên địa bàn tỉnh đã có 4 khu đất đấu giá trên 1 ngàn tỷ đồng, gồm 3 khu ở H.Long Thành và 1 khu ở TP.Long Khánh. Nếu 4 tuyến đường lớn đi qua các huyện, TP.Long Khánh nối với cảng hàng không quốc tế Long Thành được khởi công sớm và đưa vào sử dụng, sẽ giúp cho việc khai thác vốn từ đất dễ dàng hơn. Trong 3 năm trở lại đây, hầu hết các tập đoàn bất động sản có tên tuổi ở Việt Nam đều đã đến Đồng Nai tìm mua, chuyển nhượng, sáp nhập... để làm chủ các khu đất lớn ở Đồng Nai đầu tư dự án.

Ông Phạm Việt Phương, Chủ tịch UBND TP.Long Khánh cho biết: “Hiện nay, từ TP.HCM về TP.Long Khánh rất thuận lợi, nhiều doanh nghiệp (DN) muốn đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên địa bàn thành phố. Các tuyến đường giao thông được đầu tư mới hoặc mở rộng trên địa bàn sẽ được thành phố tính toán thu hồi những khu đất gần đường để đấu giá lấy vốn đầu tư tiếp các công trình giao thông”. Các địa phương khác trong tỉnh đều cho hay, sẽ đưa các khu đất có lợi thế vào quy hoạch và tiến hành đấu giá trong thời gian tới.

Khảo sát các địa phương trong tỉnh, những nơi đường giao thông được xây dựng mới giá đất hai bên đường sẽ tăng gấp 2-3 lần so với trước khi mở đường. Tuy nhiên, các địa phương dự tính sẽ quy hoạch thu hồi các khu đất ít người dân sinh sống để giảm bớt thời gian, chi phí trong bồi thường, tái định cư và thu hồi đất.

* Cần có tầm nhìn “trước một bước”

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản Việt Nam cho biết: “Bất động sản ở Đồng Nai được rất nhiều tập đoàn, DN chú ý và muốn đầu tư dự án trên địa bàn. Vì thế, các khu đất lớn có quy hoạch đầy đủ, rõ ràng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở, thương mại dịch vụ... đưa ra đấu giá sẽ có nhiều DN sẵn sàng bỏ tiền ra để sở hữu và triển khai dự án”.

Vừa qua, Đồng Nai đã đấu giá thành công 2 khu đất ở H.Long Thành và TP.Long Khánh với diện tích hơn 20 ha/khu, thu về 2.855 tỷ đồng. Trước đó, năm 2019, tỉnh đấu giá khu đất hơn 90ha ở H.Long Thành được trên 3,6 ngàn tỷ đồng...Các khu đất đưa ra đấu giá đều có quy hoạch chi tiết, đồng bộ các quy hoạch, DN mua được có thể triển khai nhanh dự án, không mất nhiều thời gian làm hồ sơ thủ tục trong đầu tư. Điều này chứng tỏ những khu đất trên địa bàn tỉnh có lợi thế, diện tích lớn từ 20ha trở lên, quy hoạch đồng nhất giữa sử dụng đất, xây dựng sẽ được nhiều DN tham gia đấu giá. Có những khu đất tỉnh đã đấu giá được từ 30-70 tỷ đồng/ha.

Ông Vũ Văn Phấn, nguyên Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, chuyên gia trên lĩnh vực bất động sản đánh giá, Đồng Nai vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản trên lĩnh vực công nghiệp, nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ. Từ năm 2021, nhiều chính sách kìm hãm thị trường bất động sản được khơi thông, tạo thuận lợi cho DN đầu tư, triển khai các dự án. Đồng Nai đi trước, làm tốt các quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành, đơn giản, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ thủ tục sẽ thu hút nhiều DN đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vào các dự án.

Với 4 tuyến đường lớn liên huyện được đầu tư xây dựng mới và hàng chục tuyến đường khác được nâng cấp, mở rộng việc quy hoạch thêm quỹ đất để đấu giá thu về 23 ngàn tỷ đồng có thể thực hiện được. Đặc biệt là khi cảng hàng không quốc tế Long Thành được khởi công xây dựng vào đầu năm tới; các đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết đang được đẩy nhanh tiến độ.

 Khánh Minh