Kinh doanh đất và làm “sổ đỏ” ở Nhơn Trạch có bị “cò” thao túng ?

Một doanh nghiệp tư nhân hoạt động kinh doanh môi giới nhà đất trên địa bàn huyện Nhơn Trạch.

Năm 2004, Phòng Tài nguyên- môi trường huyện Nhơn Trạch tiếp nhận 9.877 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, chuyển mục đích sử dụng và chuyển quyền sử dụng đất. Trong đó, hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ trên 75% (7.426 hồ sơ). Số liệu này so với năm 2003 tăng gấp 4 lần đã dẫn đến tình trạng quá tải nên việc giải quyết hồ sơ cho dân bị trễ hạn khá nhiều. Lợi dụng tình hình này, bọn “cò” mồi đã nhảy vào... làm ăn. Chúng tung tin rằng, chính quyền không cho phép người dân cắt đất ruộng vườn sang nhượng nữa. Ai muốn sang nhượng phải “chạy” và tất nhiên phải chịu giá thấp. Mặt khác, bọn “cò” đất lại móc nối với các đại gia kinh doanh bất động sản, những người có nhu cầu sang nhượng đất với giá thị trường. Bọn chúng thường xuất hiện tại một số quán cà phê sân vườn gần trụ sở khối Đảng và Nhà nước của huyện Nhơn Trạch và “nằm vùng” tại các xã trong huyện. Được sự giúp đỡ của một cán bộ UBND huyện Nhơn Trạch, chúng tôi đã “mục sở thị” tại quán H., một quán cà phê sân vườn. Trong vai người kinh doanh đất, chúng tôi đã được nhiều “cò” đến chào hỏi rất ân cần. Một “cò” nói với chúng tôi: “Bây giờ kinh doanh đất thổ cư ở Nhơn Trạch không “ăn” nữa mà phải tìm vào trong những vùng sâu, hẻo lánh”! Chúng tôi thắc mắc về điều này, một “cò” tự giới thiệu tên Hải, nói giọng miền Trung cười khoái chí: “Tại anh Ba mới đến nên không biết. Các đại gia ở TP.HCM lắm tiền nhiều của muốn tìm mua đất rộng rãi để lập vườn, trang trại, xây dựng khu du lịch sinh thái”. Một “cò” đi chung với Hải nói vô: “Chỉ cần anh Ba bỏ ra độ vài trăm triệu để san lấp mặt bằng, phần mua đất tụi em sẽ lo. Trong vòng một tháng bán lại, lời tụi mình chia đôi”. Thấy chúng tôi không thích với kiểu làm ăn hùn hạp, Hải giới thiệu một ông có tên là chú Bảy. Ông Bảy khoe quen biết nhiều cán bộ ở dưới (xã), ở đây (huyện) và trển (tỉnh). Ông hứa, nếu chúng tôi đồng ý mua, ông sẽ dắt xuống Vĩnh Thanh hoặc Long Tân xem đất. Cũng với giọng “nghề nghiệp”, “cò” ông Bảy múa mép: “Kinh doanh đất thổ cư ở trung tâm huyện bây giờ chậm lắm. Về dưới (xã) mua đi, tôi đảm bảo không lời tôi không lấy tiền cò”. Hỏi một vụ “cò” vậy giá bao nhiêu, ông Bảy nói ngay: “Bên ngoài dịch vụ kinh doanh có trụ sở giá 10%. Tôi lấy 7% bao “chạy” thủ tục giấy tờ luôn”. Trong gần một ngày chúng tôi đến 4 quán sân vườn, một điểm dịch vụ môi giới mua bán đất chui tại huyện Nhơn Trạch thì đều được các “cò” chào đón rất nồng nhiệt. Họ công khai địa chỉ, số điện thoại di động để “con mồi” liên hệ lại. Hoạt động của bọn “cò” này còn tràn về các xã và cũng sôi nổi không kém. Ông Từ Ngọc Chiếu, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch cho biết, tình trạng “cò” đất đang hoành hành là có thật. Chúng hoạt động từ lâu và rất xem thường pháp luật. Thậm chí, chúng còn tìm đến các cơ quan chức năng tại trụ sở UBND huyện để... quậy.

Do lượng hồ sơ liên quan đến lĩnh vực đất đai tại Phòng Tài nguyên- môi trường còn tồn đọng nhiều, nên giữa năm 2004 UBND huyện đồng ý cho Phòng này tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ mới. Đến đầu năm 2005, Phòng Tài nguyên - môi trường tiếp tục bán 2.000 bộ hồ sơ cho những người dân thật sự có nhu cầu để bà con tiếp tục kê khai và xin cấp giấy tờ về đất đai. Lợi dụng tình hình này, bọn “cò” ra sức hoạt động. Chúng tìm mọi cách để mua những bộ hồ sơ có giá bán theo quy định là 10.000 đồng/bộ. Sau đó, chúng bán lại cho những người dân có nhu cầu nhưng không mua được với giá từ 30.000 đến 50.000 đồng. Và ở thời điểm “sốt” cao nhất như hiện nay, mỗi bộ hồ sơ “chợ đen” lên đến 100.000 đồng. Song, đó chỉ là một trong số nhiều cách mà bọn “cò” qua mặt chính quyền, lừa đảo người dân để kiếm lời bất chính.

Mặc dù tại trụ sở UBND huyện đã thành lập bộ phận tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ (thường gọi là bộ phận một cửa) về lĩnh vực đất đai, nên mọi quy định về thủ tục đều công khai và thực hiện theo đúng quy trình luật định. Tuy nhiên, do còn một số người dân do thiếu thông tin hoặc ngại đến cơ quan chức năng nên đã bị bọn “cò” vẽ. Những tên “cò” (có cả đàn ông và phụ nữ) thường xuất hiện tại bộ phận “một cửa” của huyện để tiếp xúc với các cán bộ phụ trách tại đây như thể rất thân quen. Mục đích là chúng gây chú ý cho đối tượng (người có nhu cầu xin cấp “sổ đỏ”). Sau đó, chúng thông báo cho đối tượng là đã được cán bộ đồng ý tiếp nhận và ưu tiên “giải quyết sớm” hồ sơ, với giá “cò” từ 5-10 triệu đồng (không tính tiền trước bạ, lệ phí...). Anh T., một cán bộ phụ trách tại bộ phận “một cửa” của huyện Nhơn Trạch bức xúc: “Về nguyên tắc, chúng tôi phải trả lời các câu hỏi, thắc mắc của người dân. Nên dù biết chúng là “cò” nhưng mình không có chứng cứ khẳng định điều đó nên vẫn phải miễn cưỡng trả lời những câu hỏi “trời ơi”. Lợi dụng những cuộc trò chuyện này, bọn “cò” cho rằng chúng tôi đồng ý nhận “chạy” giấy tờ. Điều đó là hoàn toàn bịa đặt. Bà con hãy cảnh giác”. Người quản lý bộ phận “một cửa” ở huyện Nhơn Trạch cho biết, nguyên tắc của việc cấp phát “sổ đỏ” được thực hiện theo trình tự ai nộp trước được giải quyết trước và hoàn trả cho dân theo số thứ tự, thời gian hẹn. Tuy nhiên, do lượng hồ sơ nộp vào quá nhiều nên có một số hồ sơ hoàn trả bị trễ hẹn. Lợi dụng tình hình này, bọn “cò” đã thực hiện nhiều hành vi lừa đảo để thu lợi bất chính. Qua theo dõi, bọn chúng biết hồ sơ của người dân ở xã nào, khu vực nào, thậm chí hộ nào sắp được cấp phát thì cho người tìm về tận nơi đặt vấn đề “chạy cò”. Nghe có người hứa hẹn sẽ “chạy” lấy “sổ đổ” nhanh nên không ít người dân sẵn sàng chi hàng triệu đồng cho “cò”. Đúng một tuần hoặc nửa tháng thì “sổ đỏ” của họ được cấp phát thật. Thế là “tự nhiên” bọn “cò” được hưởng từ 6-12 triệu đồng/“sổ đỏ”...

Kinh doanh đất đai là một lĩnh vực thu hút nhiều người tham gia vì lợi nhuận cao, nhưng nếu hợp pháp sẽ được pháp luật bảo hộ. Tuy nhiên, thị trường đất đai ở huyện Nhơn Trạch đang bị thao túng bởi bọn “cò” đất. Đó là điều đáng quan ngại. Mặt khác, bọn “cò” còn hoạt động lừa đảo người dân, làm giảm uy tín cán bộ trên lĩnh vực này. Đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để điều tra làm rõ và ngăn chặn tình trạng này.

Trường Quân