Cần siết chặt quản lý các dự án

Tình trạng các dự án khu dân cư được chủ đầu tư rao bán đất nền khi chưa hoàn thành và sau khi bán, chủ đầu tư không quan tâm hối thúc khách làm nhà ở như quy hoạch hiện đang khá phổ biến.

  Tình trạng các dự án khu dân cư được chủ đầu tư rao bán đất nền khi chưa hoàn thành và sau khi bán, chủ đầu tư không quan tâm hối thúc khách làm nhà ở như quy hoạch hiện đang khá phổ biến. Điều này dẫn đến nhiều khu dân cư dở dang, bỏ hoang kéo dài làm ảnh hưởng rất lớn đến mỹ quan đô thị.  

Dự án Mega City 2 xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch) mở bán từ khi khởi công xây dựng hạ tầng. Ảnh: K.Minh

[links()]Khảo sát tại TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom cho thấy rất nhiều khu dân cư đã xây dựng xong đường sá, một số căn nhà mẫu nhưng lại vắng bóng người sinh sống. Những dự án như trên ngoài làm mất mỹ quan đô thị còn ảnh hưởng đến phát triển kinh tế của địa phương và tỉnh.

* Phối hợp với địa phương

Lãnh đạo nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh - nơi có các dự án khu dân cư - cho biết, những dự án trên do UBND tỉnh cấp phép đầu tư và theo dõi tiến độ. Do đó, phía địa phương hầu hết chỉ biết có dự án trên địa bàn, còn lại quá trình chủ đầu tư đổi tên dự án và rao bán đất nền tràn lan khi chưa đủ tính pháp lý thì địa phương khó biết được. Theo lãnh đạo một số địa phương, nếu các sở, ngành của tỉnh phối hợp tốt hơn về mặt thông tin với các huyện, thành phố, xã, phường nơi có dự án, thường xuyên có thông báo tiến độ thực hiện dự án, như vậy phía xã, phường sẽ kịp thời nắm bắt được những sai phạm của chủ đầu tư để báo lên tỉnh nhằm ngăn chặn, xử lý các vi phạm phát sinh.

Ông Nguyễn Tôn Trọng, Chủ tịch UBND phường Phước Tân (TP.Biên Hòa) chia sẻ: “Trong quản lý các dự án khu dân cư, nếu có sự phối hợp chặt chẽ giữa tỉnh, huyện, thành phố và phường, xã thì sẽ hạn chế được việc các chủ đầu tư lén bán đất nền khi chưa hoàn thành hạ tầng. Bởi dự án chưa xong hạ tầng đã bán, người mua không xây dựng tiếp theo quy hoạch sẽ khiến bộ mặt đô thị thiếu chỉn chu”.

Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Nguyễn Thị Giang Hương cho rằng, đất đai khu vực Nhơn Trạch đang trong “cơn sốt” nhiều chủ đầu tư sau khi khởi động lại dự án chưa hoàn thành hạ tầng đã rao bán. Huyện đang kiểm tra lại các dự án và kiến nghị tỉnh có biện pháp quản lý chặt hơn.

* Cần mạnh tay hơn

Đồng Nai là một trong những tỉnh, thành có số lượng dự án khu dân cư lớn nhất cả nước. Với 248 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, UBND tỉnh không có giải pháp quản lý kịp thời để các chủ đầu tư “lách luật” rao bán đất nền trước khi hoàn thành hạ tầng thì trong tương lai sẽ dẫn đến việc hình thành các khu dân cư ngổn ngang không hoàn chỉnh. Theo đó, mục tiêu nâng cấp các đô thị, đưa huyện Nhơn Trạch lên thành phố, 2 huyện Trảng Bom và Long Thành trở thành thị xã sẽ khó khăn hơn.

Phó chủ tịch UBND TP.Biên Hòa Huỳnh Tấn Lộc chia sẻ: “UBND tỉnh cần mạnh tay hơn trong việc xử lý các chủ đầu tư dự án không thực hiện theo đúng quy định đã cấp phép. Thời gian tới, UBND TP.Biên Hòa sẽ phối hợp với các sở ngành kiểm tra các dự án bất động sản và kịp thời thông tin để người dân biết, không nên mua những dự án chưa đầy đủ thủ tục pháp lý”.

Đồng Nai đã và đang quy hoạch rất nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị nhưng thực tế đến thời điểm hiện tại có rất ít khu có “vóc dáng” hoàn chỉnh và tạo điểm nhấn cho đô thị.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh nhiều lần nhấn mạnh: “Đồng Nai quy hoạch nhiều khu đô thị nhưng hiện thiếu các nhà đầu tư lớn có năng lực và tầm nhìn xa. Do đó, tỉnh đang mời gọi các nhà đầu tư nước ngoài, cũng như trong nước có đủ khả năng đầu tư các dự án khu đô thị để tạo điểm nhấn cho TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch”.

Một số chuyên gia trên lĩnh vực bất động sản phân tích, hiện Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng vẫn còn những kẽ hở cho doanh nghiệp “lách”. Hoặc quá trình phát triển quá nhanh nên hệ thống luật, các quy định chưa theo kịp nên trong quá trình thực hiện các tỉnh, thành có thể đề xuất Trung ương những khó khăn vướng mắc liên quan đến luật, nghị định, quyết định, thông tư để các bộ, ngành nghiên cứu kiến nghị Quốc hội, Chính phủ điều chỉnh cho phù hợp.

Khánh Minh