Thị trường bất động sản chờ gỡ vướng

 Theo dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 sẽ vượt qua khó khăn, phục hồi và dần tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, để thị trường BĐS phục hồi nhanh và tăng trưởng cao thì một số vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý cần được tháo gỡ sớm.

Một số doanh nghiệp (DN) cho biết, dù Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có hiệu lực hơn 4 tháng nhưng nhiều dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội vẫn bị ách tắc ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư với chấp thuận nhà đầu tư. Đây được xem là bước đầu rất quan trọng, nếu thực hiện được mới có thể làm tiếp những bước sau là đề xuất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, thẩm định dự án, cấp giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở. Hoàn thành các bước trên, chủ đầu tư mới được thực hiện định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Vì thế, các DN mong muốn các văn bản dưới luật được ban hành sớm để áp dụng, khắc phục các bất cập trong việc triển khai các dự án BĐS. Đồng thời, nhiều DN cũng mong muốn Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương khắc phục trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước. Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để các địa phương có căn cứ ban hành nghị quyết, quyết định theo thẩm quyền, để triển khai thực hiện. Từ đó, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu của Chương trình Phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Bên cạnh đó, tái cấu trúc thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu thực của các tầng lớp nhân dân.

Ngoài ra, quý II, III-2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu DN phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180 ngàn tỷ đồng. Do đó, Chính phủ cần có chỉ đạo bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho DN khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi để xây dựng và phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững.

 Khánh Minh