Chỉ hơn 5m² đất, án vẫn khó thi hành

Vụ tranh chấp hơn 5m2 đất giữa ông Lê Hữu Sanh và ông Bùi Đức Khiêm ở phường Tân Mai (TP. Biên Hòa) đã được xét xử theo bản án dân sự phúc thẩm số 11/2006/DSPT ngày 11-1-2006 (có hiệu lực thi hành) và Tòa án nhân dân tối cao cũng có văn bản trả lời là không có cơ sở để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm. Thế nhưng, đến nay đã gần 2 năm vụ tranh chấp này vẫn khó thi hành.

Vụ tranh chấp hơn 5m² đất giữa ông Lê Hữu Sanh và ông Bùi Đức Khiêm ở phường Tân Mai (TP. Biên Hòa) đã được xét xử theo bản án dân sự phúc thẩm số 11/2006/DSPT ngày 11-1-2006 (có hiệu lực thi hành) và Tòa án nhân dân tối cao cũng có  văn bản trả lời là không có cơ sở để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm. Thế nhưng, đến nay đã gần 2 năm vụ tranh chấp này vẫn khó thi hành.

* Ông Khiêm xây nhà không phép trên đất lấn chiếm

Việc ông Bùi Đức Khiêm (cư ngụ ở số 40/ 197, khu phố 3, phường Tân Mai) cố ý xây nhà không phép, lấn chiếm hơn 5m² đất của ông Lê Hữu Sanh (nhà lân cận) đã được UBND phường Tân Mai lập biên bản, yêu cầu ngưng thi công, nhưng ông Khiêm vẫn cố tình không chấp hành và tiếp tục vẫn cho xây dựng đến khi căn nhà hoàn thành. Khi có đủ chứng cứ, ông Khiêm đã ký vào biên bản cuộc họp do phường Tân Mai tổ chức, trong đó có công nhận việc lấn chiếm đất của ông Sanh và xin ông Sanh cho trả bằng tiền theo giá Nhà nước. Để ông Khiêm khỏi phải đập nhà trả đất, ông Sanh đã nhân nhượng cho ông Khiêm được trả giá trị hơn 5m² bằng tiền theo giá thị trường. Song, do cả 2 bên không thống nhất được giá, nên vụ tranh chấp đã được chuyển Tòa án để giải quyết theo pháp luật.

Điều đáng nói là ở cả 2 phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm, ông Khiêm không chấp nhận việc trả tiền giá trị đất trên diện tích đất đã lấn chiếm, nên cả 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều buộc ông Khiêm và vợ là bà Nguyễn Thị Ngượi (Ngợi) phải tháo dỡ phần xây cất lấn chiếm trên đất. Theo đó, ông Khiêm - bà Ngượi có trách nhiệm liên hệ cơ quan chức năng để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo đúng thực tế sử dụng. Tòa cũng tạm giao cho ông Sanh sử dụng phần đất 5,632m² nêu trên và liên hệ cơ quan chức năng lập thủ tục cấp quyền sử dụng theo quy định.

Được biết, sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, cơ quan Thi hành án (THA) dân sự TP. Biên Hòa đã có quyết định THA số 134/QĐ-THA ngày 23-2-2006 và có giấy báo tự nguyện THA số 47/GB-TNTHA ngày 1-3-2006, cho thời hạn 25 ngày để ông Khiêm và vợ là bà Ngượi phải tháo dỡ phần xây cất lấn chiếm trên phần đất của ông Sanh. Nhưng vợ chồng ông Khiêm không chấp hành và tiếp tục gởi đơn khiếu nại lên Tòa án nhân dân tối cao xin được xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm. Tại văn bản số 468/DS ngày 26-2-2007 của TAND tối cao một lần nữa khẳng định: "Nhà số 40/196 được xây dựng từ năm 1975, thuộc sở hữu nhà nước. Năm 1992, ông Lê Hữu Sanh mua căn nhà này và ngày 25-12-1992, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho ông Sanh, kèm bản vẽ hiện trạng nhà số 40/196. Căn cứ vào bản vẽ hiện trạng nhà này, thì về phía tiếp giáp với nhà 40/197 của ông thể hiện có 2 ô văng tầng 2 và 2 ô-văng tầng 3 đã có từ năm 1975 đến nay. Tuy gia đình ông đã ở đây từ lâu, nhưng không có bản vẽ thiết kế. Năm 2003 gia đình ông đã xây dựng lại nhà, căn cứ vào biên bản kiểm tra thực địa ngày 12-3-2004, các ban ngành đã xác định nhà số 40/197 của gia đình ông đã sửa chữa lại và làm thay đổi hẳn cấu trúc nhà, còn nhà số 40/196 của gia đình ông Sanh về hiện trạng và cấu trúc không thay đổi. Ngày 18-6-2003, UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy CNQSHNƠ & QSDĐƠ cho ông, trong đó có cả diện tích đất nằm phía dưới ô văng cửa sổ của gia đình ông Sanh là không chính xác. Vì vậy, Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Sanh, buộc vợ chồng ông phải giao trả cho ông Sanh 5,632m² đất tranh chấp và buộc vợ chồng ông phải tháo dỡ phần xây cất lấn chiếm diện tích đất này là có căn cứ".

* Chỉ hơn 5m² đất, án vẫn khó thi hành

Do vụ THA kéo dài quá lâu, nên các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng có nhiều văn bản chỉ đạo cơ quan THA. Ngày 10-7-2007, THA dân sự TP. Biên Hòa cũng đã ra quyết định cưỡng chế số 50/QĐ-THA và Thông báo số 751/TB-THA về việc cưỡng chế THA. Theo đó, THA dân sự TP. Biên Hòa cũng đã lên kế hoạch triển khai việc cưỡng chế THA đối với ông Khiêm và vợ là bà Ngượi.

Tuy nhiên, trong lúc THA dân sự TP. Biên Hòa đang chuẩn bị cho việc cưỡng chế, đập bỏ phần nhà của gia đình ông Khiêm - bà Ngượi xây dựng lấn chiếm trên đất của gia đình ông  Sanh, thì nhận được Công văn số 78/VKSNDTC-V5 ngày 10-7-2008 của Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, yêu cầu THA dân sự TP. Biên Hòa cho hoãn thi hành bản án phúc thẩm nêu trên của TAND tỉnh Đồng Nai trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ra quyết định hoãn THA để có thời gian xem xét hồ sơ vụ kiện theo thủ tục giám đốc thẩm.

Bà Nguyễn Thị Ngọc, quyền Trưởng THA dân sự TP. Biên Hòa cho biết, sau 90 ngày tạm hoãn THA theo Công văn số 78/VKSTC-V5 ngày 10-7-2008 của Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, đến nay đã hết thời hạn. Sắp tới, Cơ quan THA dân sự TP. Biên Hòa tiếp tục thi hành bản án dân sự phúc thẩm số 11/2006/DS-PT ngày 11-1-2006 của TAND tỉnh Đồng Nai, áp dụng biện pháp cưỡng chế THA đối với hộ ông Khiêm - bà Ngượi tháo dỡ phần nhà xây dựng trên đất lấn chiếm của gia đình ông Sanh.

Công Minh