Mua đất có sổ đỏ cũng chưa "chắc ăn"!

Ông Trần Văn Thành, cư ngụ tại xã Phước Tân, huyện Long Thành có mua một thửa đất với diện tích 181m2, tại ấp 4, xã An Hòa, huyện Long Thành của ông bà Phạm Xuân Trường - Nguyễn Thị Ngân, cư ngụ tại phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) có xác nhận của UBND xã An Hòa ngày 5-8-2009. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, ngày 7-8-2009, ông Thành đã giao giấy chứng nhận QSDĐ (số AN 051814), hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và các giấy tờ liên quan cho ông Nguyễn Xuân Hợi, cán bộ tư pháp xã để làm thủ tục sang tên, nhưng gần 5 tháng sau ông Thành vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Căn nhà do ông Hải - bà Phương xây cất trên phần đất đang có tranh chấp

Ngày 1-12-2009, ông Thành phát hiện vợ chồng ông bà Trần Thị Thanh Phương - Cao Xuân Hải (là người chủ cũ đã chuyển nhượng đất lại cho ông Trường - bà Ngân) cho đổ vật liệu, tiến hành xây nhà trên đất của ông mới mua. Ông Thành làm đơn khiếu nại lên UBND xã, và một tuần sau xã mới cho người đến lập biên bản đình chỉ xây dựng. Thế nhưng vợ chồng bà Phương vẫn cứ tiếp tục thi công và đến nay căn nhà đã hoàn tất. Sau nhiều lần lên xuống gửi đơn khiếu nại sự việc trên, ngày 9-12-2009, UBND xã An Hòa có văn bản trả lời đơn khiếu nại của ông Thành với nội dung: "Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông bị chậm trễ là do có phát sinh tranh chấp QSDĐ giữa bà Phương với ông Trường - bà Ngân. Hợp đồng đã vi phạm điều cơ bản khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Trường và bà Ngân. Do đó, ông Trường và bà Ngân phải chịu trách nhiệm về chuyển nhượng QSDĐ đối với ông" (?!).

Ông Thành bức xúc: "Tôi mua đất có sổ đỏ đàng hoàng, việc mua bán tiến hành theo trình tự của pháp luật quy định, có xác nhận của UBND xã. Nay có người đến chiếm đất, UBND xã lại trả lời như là người ngoài cuộc, vậy trách nhiệm của UBND xã ở đâu và ai là người sẽ đứng ra giải quyết vụ việc này cho tôi?"

* Xác nhận của UBND xã vẫn chưa "chắc ăn"

Tìm hiểu vụ việc, chúng tôi được biết ông Thành đã nộp hồ sơ xin chuyển QSDĐ cho UBND xã An Hòa trước ngày bà Phương gửi đơn tranh chấp đất hơn một tháng. Như vậy, việc UBND xã trả lời việc chậm giải quyết hồ sơ của ông với lý do có đơn tranh chấp là không thỏa đáng. Bên cạnh đó, nếu UBND xã xử lý kiên quyết hơn thì vợ chồng bà Phương không thể tự ý xây dựng hoàn chỉnh ngôi nhà trên thửa đất nêu trên. Ông Nguyễn Xuân Hợi, cán bộ tư pháp xã thừa nhận: "Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà Phương - ông Hải và ông Trường - bà Ngân, tôi có sơ suất nên đã để cho ông Hải ký tên thay cho vợ, và bây giờ bà Phương nại lý do bà không hề biết việc chuyển nhượng của chồng để chiếm lại đất". Như vậy, việc chuyển nhượng QSDĐ trên là không đúng quy định của pháp luật, nhưng lại được UBND xã An Hòa ký xác nhận. Trên cơ sở đó, Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Long Thành đã công nhận QSDĐ hợp pháp và chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông Trường - bà Ngân, để rồi sau đó họ tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông Thành.

Cứ nghĩ mua đất có sổ đỏ, việc chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã là đã "chắc ăn", nhưng không ngờ lại gặp phải nhiều rắc rối. Ông Thành bức xúc: "Gia đình tôi đã nhiều lần lên UBND xã An Hòa yêu cầu giải quyết vụ việc thì được trả lời: phải chờ. Song, chúng tôi đã chờ gần 5 tháng rồi mà vụ việc vẫn rơi vào im lặng. Không hiểu tại sao lãnh đạo xã lại thờ ơ trước bức xúc của người dân như vậy?".

Xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển quyền sử dụng cho ông Trường - bà Ngân.