Xác định tài sản chung, riêng của vợ chồng

- Hỏi: Cha mẹ cho tôi 250m2 đất thổ cư, tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sau khi kết hôn, chúng tôi xây dựng căn nhà cấp 2 trên đất được cho. Nay tôi muốn chuyển nhượng nhà đất, nhưng nghe nói cần phải có ý kiến của vợ (là bà X.), có đúng không? Xin được tư vấn.

Nguyễn Văn Giản (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai)

- Trả lời: Theo thông tin ông cung cấp, trước khi kết hôn, ông được cha mẹ cho quyền sử dụng đất. Nhưng hiện nay, ngoài ông còn ai cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không, vì có thể ông lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với vợ ông (bà X).

Trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mang tên 2 người (bà X. và ông), được xác định là quyền sử dụng đất là của chung 2 người. Do vậy, khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của người còn lại (người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thể hiện qua việc ủy quyền định đoạt hoặc cùng ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngược lại, nếu họ không đồng ý, không thể chuyển nhượng được.

Mặt khác, sau khi kết hôn, vợ chồng ông mới xây dựng nhà ở, như vậy căn nhà sẽ là tài sản chung của 2 người, vì được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Như vậy, nếu ông chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà phải có ý kiến của vợ ông.

Nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, ông cần thỏa thuận, thương lượng với bà X. để tìm sự đồng thuận, nếu không được, ông có thể yêu cầu tòa án khu vực nơi có nhà đất có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định.

Luật sư Ngô Văn Định