Thời hạn chuyển tên sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (SDĐ) và quyền sở hữu tài sản trên đất tại văn phòng công chứng, tôi chưa muốn sang tên chờ có người mua để chuyển nhượng lại. Việc tôi làm có đúng không? Xin được hướng dẫn.

Nguyễn Văn Thảo (xã Long Thành)

Trả lời: Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành liên quan đến việc đăng ký biến động (sang tên) sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: “…Người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất; cho thuê lại quyền SDĐ trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất”…

Mặt khác, luật quy định thời hạn để người nhận chuyển nhượng quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực pháp luật, người SDĐ (người nhận chuyển nhượng) phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Nếu quá thời hạn trên, người SDĐ (người nhận chuyển nhượng) sẽ bị xử phạt theo quy định về hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Bên cạnh đó, việc chưa sang tên (đăng ký biến động về pháp luật) nên ông chưa phải là người có quyền SDĐ theo quy định của pháp luật và việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của ông không được triệt để như: không chuyển nhượng cho người khác vì không phải là người có quyền SDĐ, bị tranh chấp, bị kê biên… để đảm bảo thi hành bản án của người chuyển nhượng.         

Luật sư Ngô Văn Định