Hỏi: Tôi và ông P. tranh chấp ranh giới đất, vụ việc được UBND xã hòa giải nhưng không thành, được hướng dẫn gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Nhưng đến nay hơn 3 tháng, ông P. không khởi kiện. Tôi cần làm gì để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình vì tôi đang lập hợp đồng chuyển nhượng chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Xin được luật sư tư vấn.
Nguyễn Ngọc Thư (ngụ phường Tân Triều)
- Trả lời: Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, tranh chấp đất đai được hiểu như sau: tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa 2 hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Thông tin bà cung cấp thể hiện có việc tranh chấp QSDĐ không thành, do vậy, cơ quan có thẩm quyền không tiếp nhận hồ sơ xin cấp đăng ký biến động đất đai (chuyển nhượng QSDĐ).
Bên cạnh đó, pháp luật dân sự quy định không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về QSDĐ theo quy định của Luật Đất đai (nói cách khác, khi có điều kiện thuận lợi thì khởi kiện).
Do ông P. không thực hiện theo hướng dẫn của UBND xã nơi tổ chức hòa giải (gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết), trong khi bà đã có giấy chứng nhận QSDĐ, nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, cũng như tuân thủ quy định pháp luật, bà hoàn chỉnh thủ tục khởi kiện theo pháp luật tố tụng dân sự, yêu cầu tòa án nơi có đất đang tranh chấp có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
Lưu ý, sau khi yêu cầu của bà được chấp nhận thể hiện trong bản án có hiệu lực pháp luật, thì bà mới được thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ.
Luật sư Ngô Văn Định
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin