Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay, không trả đủ tiền

Hỏi: Vợ chồng tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bằng giấy tay cho ông K., nhưng đến nay ông không đủ tiền trả như thỏa thuận. Vậy vợ chồng tôi có thể hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng hay không? xin được luật sư tư vấn.

Huỳnh Văn Hà (ngụ xã Xuân Định)

- Trả lời: Việc vợ chồng ông chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay cho ông K., nhưng ông K. không đủ tiền trả như thỏa thuận là ông K. vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Bên cạnh đó, luật cũng quy định công nhận hiệu lực hợp đồng bằng giấy tay (không được công chứng; chứng thực). Cụ thể, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực…

Như vậy, việc ông K. chưa thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, có 2 trường hợp:

Nếu ông K. đã thanh toán cho vợ chồng ông số tiền 2/3 tổng giá trị chuyển nhượng QSDĐ và yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng, thì tòa án sẽ công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa các bên.

Nếu ông K. thanh toán chưa đủ 2/3 tổng số tiền phải thanh toán, vợ chồng ông có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên vô hiệu (không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên).

Lưu ý, vợ chồng ông và ông K. có thể thương lượng thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.

Luật sư Ngô Văn Định