Thời hiệu thừa kế đối với bất động sản

Hỏi: Cha của tôi mất vào năm 1989, mẹ của tôi mất vào năm 2009. Cha mẹ tôi không để lại di chúc. Năm 2017, tôi lập gia đình nên ra ở riêng, chỉ còn em tôi (tên G.) về ở nhà đất của cha mẹ để tiện việc thờ cúng. Nay tôi phải làm gì để nhận di sản thừa kế của cha mẹ tôi, xin được luật sư tư vấn?

Thái Thị Mai Anh (ngụ huyện Tân Phú)

- Trả lời: Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản (nhà đất); kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người đang quản lý di sản.

Người đang quản lý di sản được hiểu là người đang chiếm hữu và sử dụng di sản hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Nếu có nhiều người thừa kế cùng nhau chiếm hữu và sử dụng di sản thì di sản thuộc sở hữu chung của họ.

Trường hợp mỗi người quản lý di sản một giai đoạn khác nhau, tòa án công nhận quyền sở hữu cho người thừa kế đang quản lý di sản; quyền và nghĩa vụ của những người quản lý trước đó được xem xét, đánh giá trong từng vụ án cụ thể theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tại thời điểm hiện nay (năm 2025), mẹ chị chết năm 2009, vẫn còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế nên chị được hưởng di sản thừa kế của mẹ. Đối với phần di sản của người cha, đã hết thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế nên thuộc quyền sở hữu của G. (em chị) là người đang chiếm hữu sử dụng. Quyền, lợi ích hợp pháp của chị sẽ được tòa án xem xét giải quyết nếu có tranh chấp.

Lưu ý, chị và G. có thể thỏa thuận việc chia di sản thừa kế của cha mẹ, điều này phù hợp pháp luật, đạo đức xã hội.

Luật sư Ngô Văn Định