Thỏa thuận nhận tiền sau khi sang tên cho người mua đất

Hỏi: Tôi và ông S. ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ). Ông S. đặt cọc 700 triệu đồng và thỏa thuận sau khi ông S. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ sẽ mang đi thế chấp cho ngân hàng hoặc chuyển nhượng cho người khác để lấy tiền trả cho tôi phần tiền còn lại. Xin được luật sư tư vấn có nên làm theo đề nghị của ông S. hay không?

Nguyễn Thị Phú (ngụ huyện Vĩnh Cửu)

- Trả lời: Mục đích của việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSDĐ giữa 2 người đó là ông S. có QSDĐ, bà có tiền. Mặt khác, đặt cọc là việc ông S. (bên đặt cọc) giao cho bà (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền… (gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Bên cạnh đó, pháp luật đất đai hiện hành quy định: người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng; thế chấp bằng QSDĐ sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở...

Vấn đề cần quan tâm ở đây là trường hợp sau khi đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, ông S. chuyển nhượng cho người khác hoặc thế chấp cho ngân hàng nhận tiền, nhưng ông S. không trả tiền cho bà như thỏa thuận. Việc này sẽ dẫn đến việc tranh chấp hợp đồng chuyển QSDĐ liên quan đến nghĩa vụ thanh toán (nếu không thương lượng thỏa thuận được sẽ phải nhờ đến tòa án nhân dân cấp huyện thụ lý giải quyết).  

Như vậy, phải thận trọng, cân nhắc trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ  giữa bà và ông S. Tuy thỏa thuận này không vi phạm điều cấm của pháp luật, đạo đức xã hội nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, phần bất lợi thuộc về bà, mục đích chuyển nhượng QSDĐ của bà không đạt được.       

Luật sư Ngô Văn Định