Cho mượn đất để ở nhờ, nay bị khởi kiện

Hỏi: Là chủ sử dụng đất hợp pháp, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), thấy anh H. (bà con xa) có hoàn cảnh khó khăn nên tôi cho anh H. ở nhờ trên đất (có làm giấy tay). Nay hết thời hạn cho ở nhờ đất, tôi yêu cầu anh H. dời đi thì bị anh khởi kiện yêu cầu tôi trả lại giấy chứng nhận QSDĐ, vì cho rằng nhờ tôi đứng tên giùm khi mua đất. Xin được luật sư tư vấn.             

Nguyễn Thị Dung (ngụ Vĩnh Cửu)

- Trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2024, giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Mặt khác, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bên cạnh đó, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 buộc người khởi kiện phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp…

Như vậy, để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, bà phải hợp tác với tòa án cung cấp các chứng cứ để chứng minh việc anh H. khởi kiện là không có căn cứ pháp luật như: căn cứ để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, văn bản cho ở nhờ…    

Tòa án thụ lý giải quyết vụ án có trách nhiệm xem xét, đánh giá một cách toàn diện khách quan các chứng cứ do bà và anh H. (đương sự) cung cấp chứng minh cho yêu cầu của mình, cũng như những chứng cứ tòa án thu thập được trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án. Tòa án sẽ tuyên xử chấp nhận hoặc không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh H.

Luật sư Ngô Văn Định