Cách giải quyết khi cho người khác vay tiền chậm trả

Hỏi: Tôi cho ông S. vay tiền và ông giao cho tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) của ông để làm tin. Tuy nhiên, khi đến hạn, ông S. vẫn chưa có điều kiện trả tiền cho tôi. Được biết, ông S. chuẩn bị bán thửa đất mà tôi đang giữ giấy CNQSDĐ cho người khác. Xin được luật sư tư vấn cách giải quyết sự việc theo đúng quy định pháp luật.

 Nguyễn Thị Hồng Thủy (ngụ huyện Tân Phú)

- Trả lời: Thông tin chị cung cấp thể hiện ông S. vay tiền và giao giấy CNQSDĐ của ông để làm tin. Theo Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất (SDĐ) được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền SDĐ… khi có giấy CNQSDĐ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở; giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đất chuyển nhượng không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyền SDĐ không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; trong thời hạn SDĐ; quyền SDĐ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong khi chị đang cầm giấy CNQSDĐ bản chính của ông S. thì ông này không thực hiện chuyển nhượng quyền SDĐ cho người khác được. Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, cũng như đúng pháp luật tố tụng dân sự quy định, chị có thể khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân cấp huyện nơi ông S. cư trú để buộc thanh toán số tiền đã vay và lãi suất nếu có thỏa thuận.

Lưu ý, nhằm tạo điều kiện để ông S. trả nợ, chị có thể gia hạn trả nợ; điều này phù hợp với quy định pháp luật và đạo đức xã hội.

Luật sư Ngô Văn Định