Sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích

Hỏi: Tôi là chủ sử dụng đất có mục đích đất trồng cây lâu năm, nghe nói Luật Đất đai năm 2024 có cho sử dụng đất đa mục đích. Nếu tôi muốn kết hợp xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm để sản xuất, kinh doanh có được không, xin được luật sư tư vấn?

Nguyễn Hải Bình (ngụ huyện Tân Phú)

- Trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2024, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác; mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 cũng xác định: Không yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu, diện tích sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính (ví dụ diện tích thửa đất của ông là 8 ngàn m², ông sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 4 ngàn m²), thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Như vậy, đối với trường hợp của ông, muốn sử dụng đất nông nghiệp kết hợp vào mục đích xây dựng nhà xưởng để sản xuất kinh doanh, ông phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được chấp thuận theo đúng quy định.

Lưu ý, việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích phải tuân thủ pháp luật có liên quan, ví dụ không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh quốc gia.

Luật sư Ngô Văn Định