Diện tích đất ở có nguồn gốc đất nông, lâm trường

Hỏi: Cha mẹ tôi sử dụng thửa đất do Nông trường Quốc doanh A tại tỉnh Bình Thuận cấp ngày 15-8-1991 (có quyết định giao đất), nghe nói người dân đang sử dụng đất của nông, lâm trường sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Xin cho biết cha mẹ tôi được cấp đất ở là bao nhiêu?

Nguyễn Thị Diệu (ngụ huyện Cẩm Mỹ)

- Trả lời: Khoản 2, Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với người đang sử dụng đất có nguồn gốc đất của nông, lâm trường như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 1-7-2004 thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Do quyết định giao đất cho cha mẹ chị trước ngày 15-10-1993, theo Luật Đất đai năm 2024, diện tích đất ở cụ thể như sau: thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về QSDĐ đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về QSDĐ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở…

Như vậy, nếu thửa đất trong quyết định giao đất cho cha mẹ chị có ghi rõ diện tích đất ở lớn hơn hoặc bằng hạn mức cấp đất ở quy định tại tỉnh Bình Thuận, cha mẹ chị được cấp đất ở theo quyết đinh, trường hợp thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Luật sư Ngô Văn Định