Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác

Hỏi: Tôi có diện tích đất nông nghiệp tại một huyện thuộc tỉnh Đồng Nai (đất nằm trong Dự án X.). Tôi nghe nói, tỉnh Đồng Nai cho phép được nhận bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác có đúng không, xin được luật sư tư vấn?

 Nguyễn Thị Ngọc Lan (ngụ huyện Long Thành)

- Trả lời: Theo Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (kèm theo Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND ngày 25-10-2024 của UBND tỉnh Đồng Nai, có hiệu lực ngày 5-11-2024), nếu diện tích đất nông nghiệp của chị đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, mà chị lựa chọn nhận bồi thường bằng đất ở thì diện tích đất nông nghiệp thu hồi được quy đổi với tỷ lệ bằng 10% diện tích đất ở. Tuy nhiên, phải đảm bảo sau khi quy đổi thì diện tích đất ở được quy đổi không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định; trường hợp diện tích đất ở sau khi quy đổi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì không được bồi thường bằng đất ở, mà được bồi thường bằng tiền.

Trường hợp diện tích đất nông nghiệp của chị lớn hơn 200m², phần đất quy đổi sang đất ở là 200m², diện tích thu hồi còn lại (phần diện tích vượt hơn 200m²) không được quy đổi sang đất ở và được bồi thường bằng tiền.

Trường hợp diện tích đất ở được quy đổi của chị nhỏ hơn diện tích một lô đất tái định cư có diện tích nhỏ nhất theo quy hoạch tại khu tái định cư dự kiến bố trí thì được bồi thường bằng một lô đất tái định cư có diện tích nhỏ nhất tại khu tái định cư đó.

Luật sư Ngô Văn Định