Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sai quy định: Sẽ bị xử phạt nghiêm

Vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai rất đa dạng, phức tạp, muốn xử lý, cơ quan có thẩm quyền xử phạt phải xác định được các dấu hiệu vi phạm.

Luật sư Nguyễn Mạnh Hoàng (Đoàn Luật sư Đồng Nai, phải) tư vấn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cho người dân xã Xuân Hòa (H.Xuân Lộc) tại buổi tuyên truyền pháp luật do Đoàn Luật sư Đồng Nai tổ chức. Ảnh: Đ.Phú

Phó chánh Tranh tra Sở Tư pháp Tô Đình Tỉnh cho biết, theo quy tắc xử phạt hành chính nói chung và trong lĩnh vực đất đai nói riêng, một hành vi vi phạm hành chính chỉ bị xử phạt một lần và phải được xử lý kịp thời, triệt để.

* Xây tường rào trên đất nông nghiệp có vi phạm không?

Để bảo vệ đất và thành quả sản xuất, không ít nông dân chọn giải pháp xây tường kiên cố bao quanh thửa đất. Điều này khiến chính quyền địa phương lúng túng trong việc xử lý khi người dân có đơn đề nghị cho phép xây dựng hàng rào trên đất nông nghiệp.

Bởi pháp luật hiện tại không cho phép việc người dân xây dựng các công trình trên đất nông nghiệp. Trừ trường hợp xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi - trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

“Khi người dân xin phép xây dựng tường rào kiên cố trên đất nông nghiệp, chính quyền cần giải thích để người dân hiểu, thực hiện cho đúng pháp luật về đất đai, xây dựng” - ông Tỉnh nói.

* Tự ý chuyển đổi cây trồng trên đất

Để làm tăng giá trị sử dụng đất, bắt nhịp với xu thế cây trồng, thị trường, không ít nông dân chủ động chuyển đổi cây trồng, vật nuôi trên đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi ra sao cho đúng mục đích sử dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì người dân cần phải biết để tránh vi phạm.

Theo phản ảnh của ông C.C.T. (ngụ H.Cẩm Mỹ), việc ông tự ý chuyển đổi đất trồng lúa kém năng suất sang cây trồng khác như: mít, sầu riêng giá trị kinh tế cao, đáng lẽ ra chính quyền địa phương nơi ông có đất sản xuất phải khuyến khích, nhưng ông lại bị nhắc nhở, cảnh cáo vì chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định.

Hay như bà P.K.Y. (ngụ H.Nhơn Trạch) phản ảnh, do ruộng của gia đình bà không trồng được lúa và sen được nữa nên bà đổ đất để xây phòng trọ, nhà xưởng cho thuê thì bị chính quyền ngăn cản. Do đó, bà thắc mắc, việc chính quyền xử sự với bà như vậy có đúng pháp luật?

Cũng theo luật sư Trần Văn Giáp, trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt hành chính từ 1-100 triệu đồng theo Điều 13 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19-11-2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Ngoài ra, trường hợp người sử dụng đất yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi đã giải quyết xong việc xử lý vi phạm chuyển mục đích sử dụng đất trái phép và phải bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đoàn Phú

	Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện 4 dự án
	Cần chính sách hỗ trợ người dân chuyển mục đích sử dụng thành đất ở
	“Giật mình” khi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở