D2D chia cổ tức 35% bằng tiền mặt

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2021 và nhiệm kỳ IV (2021 – 2025) tổ chức ngày 27/4, D2D sẽ trình ĐHĐCĐ nhiều nội dung quan trọng. Trong đó, nổi bật là các hoạt động đầu tư dự án mới và dự kiến mức chia cổ tức 35%, đây cũng là mức cao nhất của D2D trong nhiệm kỳ III vừa qua.

Phối cảnh dự án Chung cư D2D

Theo báo cáo thường niên năm 2020, D2D thực hiện vượt kế hoạch với tổng doanh thu 500 tỷ đồng, đạt gần 121% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng, đạt 150% kế hoạch; nộp ngân sách 101 tỷ đồng, đạt gần 119% kế hoạch.

Với kết quả này, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ROE của D2D đạt 83,97%, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản ROA đạt 13,38%. Hệ số thanh toán ngắn hạn và hệ số thanh toán nhanh năm 2020 của D2D cũng tăng, lần lượt đạt mức 3,03 lần và 2,65 lần, tương ứng tăng 0,79 lần và 0,72 lần.

* Những bước tiến của D2D trong nhiệm kỳ III

Năm 2020 cũng là năm kết lại nhiệm kỳ III (2016 - 2020), một giai đoạn D2D tiếp tục tăng trưởng với nhiều dự án nổi bật đã hoàn thành và tạo xung lực tăng trưởng về doanh thu, lợi nhuận cho D2D. Đó là các dự án Khu dân cư Phường Thống Nhất và Khu dân cư Lộc An. Hiệu quả từ các dự án đã đưa D2D hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu kế hoạch đã được ĐHĐCĐ thông qua, bảo toàn và phát triển nguồn vốn, duy trì tăng trưởng. Cụ thể, tổng doanh thu trong 5 năm từ 2016 – 2020 đạt khoảng 2.186 tỷ đồng, đạt 151% kế hoạch; lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 866 tỷ đồng, đạt 213,25% kế hoạch; nộp ngân sách khoảng 597 tỷ đồng, đạt 234% kế hoạch.

Sau 02 lần thực hiện tăng vốn điều lệ, đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của D2D đã tăng từ 107 tỷ đồng (năm 2016) lên 303 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản của D2D tăng từ 1.279 tỷ đồng lên 2003,6 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tăng từ 392 tỷ đồng lên 969 tỷ đồng; lãi cơ bản trên cổ phiếu EPS từ 4.785 đồng/CP tăng lên 8.262 đồng/CP. Tỷ lệ cổ tức từ mức 25% năm 2016 đã tăng lên 30% trong các năm 2017, 2018, 2019 và đạt 35% vào năm 2020.

Cũng trong thời gian qua, D2D tiếp tục kinh doanh theo định hướng gắn với trách nhiệm xã hội và luôn hướng tới cộng đồng với nhiều hoạt động chăm lo cho người nghèo, ủng hộ đồng bào vùng thiên tai, trao học bổng khuyến học… Năm 2020, D2D đã đóng góp cho công tác xã hội, từ thiện gần 4,4 tỷ đồng.

Theo đánh giá của ĐHĐCĐ, trong nhiệm kỳ 2016 – 2020, D2D đã thực hiện được đa mục tiêu, vừa phát triển hoạt động kinh doanh và tích lũy được nguồn tài chính vững mạnh với hơn 1.100 tỷ đồng tiền mặt và đầu tư tài chính (cao gấp 3 lần vốn điều lệ) vừa tìm kiếm, chuẩn bị triển khai các dự án mới tạo tiền đề cho kế hoạch tăng trưởng trong thời gian tới. Riêng năm 2020, vốn đầu tư xây dựng cơ bản (chủ yếu chuẩn bị nguồn sản phẩm để mở bán từ năm 2021) là 317,592 tỷ đồng, đạt 151,79% kế hoạch.

Kết quả của nhiệm kỳ 2016 – 2020 đã tạo tiền đề cho D2D tiếp tục phát triển trong năm 2021 cũng như cả giai đoạn 2021 – 2025.

* Phát triển chuỗi giá trị

Với chiến lược phát triển bền vững, giai đoạn 2021 – 2025, D2D tiếp tục tập trung nguồn lực để phát triển chuỗi giá trị của DN thông qua nỗ lực đa dạng hóa danh mục sản phẩm và đối tượng khách hàng phục vụ. Đáng chú ý, ngoài các sản phẩm ở phân khúc cao cấp, D2D dành nguồn lực để phát triển sản phẩm nhà ở dành cho khách hàng có thu nhập trung bình và thấp với các dự án chung cư, nhà ở xã hội tại địa bàn Long Thành và Biên Hòa. Qua đó, tạo chốn an cư chất lượng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân của dự án phát triển công việc và cuộc sống tại các khu vực tiềm năng này.

Theo đó, D2D sẽ dành hơn 1.400 tỷ đồng đầu tư xây dựng Chung cư D2D tại phường Thống Nhất, TP.Biên Hòa và Nhà ở xã hội Lộc An tại xã Lộc An, huyện Long Thành. Với 02 dự án này, D2D dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường Đồng Nai gần 1.500 căn hộ với diện tích đa dạng và phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp khả năng chi trả của khách hàng có thu nhập trung bình và thấp. Các dự án này cũng góp phần làm giảm bớt áp lực về nhà ở trên địa bàn, tái định cư cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa. D2D dự kiến khởi công các dự án này trong năm 2021 và hoàn thành vào cuối năm 2022.

Chia sẻ về quyết định đầu tư các dự án này, ông Hồ Đức Thành - TGĐ D2D cho biết: “Tại các đô thị phát triển và Đồng Nai nói riêng, nhà ở bình dân luôn là phân khúc có nhu cầu rất lớn. Theo khảo sát của D2D, nhu cầu mua nhà ở phân khúc này luôn duy trì tại ngưỡng cao gấp nhiều lần so với nguồn cung hiện hữu, nhất là trong bối cảnh giá nhà đất đang tăng cao cùng những tác động tiêu cực từ dịch Covid – 19 dẫn đến cơ hội tiếp cận nhà ở của người lao động có thu nhập trung bình và thấp đang ngày càng hạn hẹp. Vì vậy, D2D dành một phần quỹ đất hiện có để tạo nguồn sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân trên thị trường. Đây cũng là một trong những mối quan tâm rất lớn của Đồng Nai cũng như cả nước nói chung và mới đây, Chính phủ đã có những chỉ đạo cụ thể về phát triển nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội. Với D2D, việc phát triển hiệu quả các dự án nhà ở bình dân sẽ là một giá trị mới trong chuỗi giá trị D2D đang tạo ra và đóng góp cho địa phương, xã hội”.

D2D đang đẩy mạnh triển khai cụm nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức

* Nhiều dự án ghi nhận doanh thu trong năm 2021

Được biết, trong năm 2021 D2D đưa vào khai thác kinh doanh 30 căn nhà liên kế mặt tiền và quỹ đất giáo dục quy mô 02 ha tại Khu dân cư Lộc An. Đồng thời, D2D sẽ cùng các DN hợp tác đầu tư đưa ra thị trường một số sản phẩm như: 45 căn nhà liên kế tại dự án Khu dân cư số 3, phường Bửu Long, TP.Biên Hòa; 164 căn shophouse tại dự án KCN – Đô thị và Sân Golf Châu Đức. Các sản phẩm này sẽ tạo sức bật mới cho D2D ngay từ năm 2021.

Bên cạnh đó, D2D triển khai đầu tư các cụm nhà xưởng và đẩy mạnh khai thác quỹ đất công nghiệp cho thuê tại KCN Châu Đức nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư cũng như tận dụng cơ hội từ xu thế dịch chuyển vốn đầu tư và chuỗi cung ứng vào Việt Nam. Đồng thời, D2D sẽ triển khai xây dựng Tòa nhà Văn phòng D2D (1 khối 7 tầng) ngay trong khuôn viên trụ sở của Công ty.

D2D dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng cơ bản của các dự án trong năm 2021 khoảng 348 tỷ đồng, bao gồm chi phí triển khai đầu tư dự án mới và chi phí thực hiện các hạng mục duy tu, cải tạo hệ thống hạ tầng, phát triển tiện ích tại các dự án hiện hữu nhằm giữ vững cam kết chất lượng với khách hàng.

Có thể thấy, các dự án mới của D2D bắt đầu đi vào khai thác từ năm 2021 và xuyên suốt đến năm 2025 với cơ cấu đa dạng bao gồm sản phẩm dòng tiền và sản phẩm lãi vốn, đồng thời chia thành nhiều phân khúc, loại hình nhằm phục vụ nhiều đối tượng khách hàng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và bất động sản nhà ở. Chiến lược đầu tư của D2D được cổ đông đánh giá cao vì vừa đảm bảo lợi ích của cổ đông trong cả ngắn hạn và dài hạn, vừa tạo sự phát triển lâu dài cho Công ty.

Năm 2021, D2D dự kiến đạt tổng doanh thu 502 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 268,7 tỷ đồng, nộp ngân sách 92 tỷ đồng.

Vừa qua, D2D được Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố đạt Top 10 Công ty bất động sản công nghiệp uy tín năm 2021.

Hoàng Tiến