Căn cứ vào đâu để định giá cho thuê sạp ở chợ Sặt mới ?

Chợ Sặt mới đang xây dựng.

Vừa qua, một số tiểu thương chợ Sặt đêm (phường Tân Biên - Biên Hòa) có thắc mắc gởi tới báo Đồng Nai về giá cho thuê chợ Sặt mới do Công ty TNHH Tín Nghĩa đầu tư xây dựng.  Xung quanh vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc phỏng vấn ông QUÁCH VĂN ĐỨC, Tổng giám đốc Công ty Tín Nghĩa.

* PV: Ông có thể cho biết căn cứ vào đâu để Công ty định giá cho thuê chợ Sặt mới ?

- Ô. Quách Văn Đức: Theo điều  a4 của thông tư  97 ngày 16-10-2006 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc định giá cho thuê sạp chợ thì: " Mức thu đối với chợ có cửa hàng, cửa hiệu buôn bán cố định thường xuyên tại chỗ mức thu phí có thể quy định cho cả tháng, nhưng tối đa không quá 200.000 đồng/m2/tháng... Đối với chợ được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn không từ ngân sách nhà Nước hoặc từ các nguồn viện trợ không hoàn lại có thể áp dụng mức thu cao hơn nhưng không quá 2 lần mức thu quy định tại điểm này". Cũng theo thông tư 97 hướng dẫn thì mức thu cao nhất với 1m2/20 năm được thu là  200.000 đồng/m2/tháng x 12 tháng x 20 năm x  2 lần = 96 triệu đồng/m2. Như vậy, một sạp 6m2 sẽ tương đương 576 triệu đồng (thông tư này đã được áp dụng ở TP. Hồ Chí Minh kể  từ ngày 1-3-2007).

Chợ Sặt mới do Công ty đầu tư xây dựng gồm chợ ngày và chợ đêm (tầng lửng dành cho chợ đêm và tầng trệt dành cho chợ ngày). Chợ đêm có 250 sạp và kho bảo quản với diện tích 792m2, trong đó chỉ có 5 sạp có diện tích  20m2/sạp, 44 sạp: 9m2/sạp và 202 sạp: 6m2/sạp. Trên thực tế, giá cho thuê sạp của Công ty Tín Nghĩa ở chợ Sặt mới đối với tiểu thương ở chợ Sặt cũ tại vị trí D1 là 14 triệu đồng/m2; vị trí D2 là 11 triệu đồng/m2.  Như vậy, tiểu thương thuê sạp 6m2 sẽ có giá từ 66 triệu đồng đến 84 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tính ra với mức thu cao nhất của công ty cũng chỉ bằng khoảng 15% so với quy định của Thông tư 97. Nếu tiểu thương thuê sạp 6m2 trong 20 năm tại vị trí D1 có giá là 84 triệu đồng thì tính bình quân 1 tháng tiền thuê sạp chỉ có 58.333 đồng/m2. Nếu thuê sạp 6m2 tại vị trí D2 có giá là 66 triệu đồng thì bình quân mỗi tháng tiền thuê là 45.800 đồng/m2

* Cũng có hộ tiểu thương cho rằng việc thuê sạp từng năm theo như thuê đất  ở các khu công nghiệp sẽ có lợi hơn, ông nghĩ sao về điều này?

- Thực tế là cho thuê đất tại các KCN cũng có nhiều phương thức thanh toán tiền thuê đất. Nếu thuê đất ở KCN trả từng năm thì giá sẽ khác nhiều so với tiền thuê đất trả 1 lần cho 20 năm. Tiền thuê đất hàng năm tại KCN sẽ cao hơn rất nhiều lần so với trả một lần cho 20 năm. Hơn nữa việc xây dựng giá sạp công ty cũng căn cứ vào thời hạn thuê 20 năm nên giá cho thuê sạp trả 1 lần cho 20 năm là hoàn toàn phù hợp.  

* Công ty có hỗ trợ gì cho hộ tiểu thương có khó khăn về vốn thuê sạp?

- Đáp ứng yêu cầu của một số bà con tiểu thương, công ty đã vận động Ngân hàng Đại Á hỗ trợ cho vay đến 85% tổng giá trị thuê sạp trong thời hạn vay 10 năm với điều kiện thế chấp bằng chính sạp đã thuê.

* Xin cám ơn ông.

P.V (thực hiện)