Trở lại dự án nhà ở xã Phú Hội:
Chưa khởi công xây dựng đã tiến hành bán nền!?

Toàn bộ diện tích đất thuộc dự án KDC Phú Hội hiện vẫn là đất trống nhưng đã có nhiều trường hợp "góp vốn".

Tháng 7-2007, báo Đồng Nai có đăng các bài viết nêu chuyện giá đền bù giải tỏa thuộc dự án khu dân cư (KDC) xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch) rẻ đến mức khó ngờ: mỗi m2 đất nằm trong dự án này chỉ được trả với giá bằng 4 tô phở. Đến nay, sau hơn 2 tháng - kể từ ngày UBND huyện tiến hành cưỡng chế giải tỏa mặt bằng, công trình vẫn không thể khởi công được, vì người dân tiếp tục khiếu nại về giá bồi thường. Thế nhưng điều đáng nói ở chỗ, mặc dù dự án KDC này hiện vẫn chỉ là khu đất trống nhưng gần như việc phân lô, bán nền đã được chủ đầu tư thực hiện từ lâu...

"Cò" đất tên Tr. - một nhân vật khá nổi tiếng trong việc môi giới đất đai ở huyện Nhơn Trạch đã thẳng thắn nói với chúng tôi: "Thực tế, dự án KDC Phú Hội chỉ mới "rục rịch" với những phần việc như: cưỡng chế giải phóng mặt bằng, thi công một vài điểm vỉa hè... Tuy nhiên, nếu ông anh cần nền nhà ở khu vực này, thằng em vẫn có thể "chạy" được!". Để chứng minh cho lời nói của mình là có trọng lượng, Tr. đưa cho chúng tôi xem một số giấy tờ mà anh ta nói là hợp đồng mua  bán giữa đơn vị chủ đầu tư và người mua nền thuộc dự án này. Tr. còn bảo, lẽ ra việc mua bán chỉ có hai bên A (chủ đầu tư) và bên B (người mua), nhưng do dự án này kéo dài đã nhiều năm nên đến nay, số bên B chuyển nhượng lại B, thậm chí C không còn là chuyện hiếm. Sau lần gặp "cò" Tr., cuối cùng tôi cũng nhận được một bộ hồ sơ liên quan đến việc mua bán nền nhà thuộc dự án KDC Phú Hội.

Bộ hồ sơ hợp đồng mà chúng tôi có trong tay được ký kết giữa bên A là Phó tổng giám đốc Công ty cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn (SAMCO, còn gọi là Thái Dương - đơn vị chủ đầu tư dự án KDC Phú Hội) Nguyễn  Mạnh  Cường và bên B là ông Phùng Minh Hải, ngụ ở Dambri, thị xã Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) ký ngày 10-4-2007. Không biết việc ký kết hợp đồng này diễn ra trong bối cảnh nào, nhưng ngay cả tiêu đề cũng được sử dụng cụm từ với những thuật ngữ khá mỹ miều: Thỏa thuận góp vốn đầu tư xây dựng thực hiện dự án KDC 7,8 hécta xã Phú Hội. Điều này cho thấy đây không phải là chuyện mua  bán nền nhà thông thường, mà sâu sắc hơn, nó phải được hiểu là sự đồng thuận "góp vốn" của bên B vào bên A trong quá trình xây dựng dự án. Thực chất, chuyện "góp vốn" này cuối cùng thì bên B phải trả cho bên A một khoản tiền tương ứng thì mới được nhận một căn hộ thuộc dự án kể trên. Cụ thể, nội dung thỏa thuận góp vốn mà hai bên ký kết ghi khá chi tiết: Bên B (ông Hải) đồng ý góp vốn để bên A (SAMCO) đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án KDC xã Phú Hội... trên diện tích 232 m2 (theo hồ sơ thửa đất số 1009/2006); bên B ứng vốn trước cho bên A để thực hiện xây dựng phần kiến trúc biệt thự theo đúng quy hoạch và mẫu nhà đã được phê duyệt; bên B tự chọn đơn vị có chức năng xây lắp để thực hiện việc xây dựng phần kiến trúc biệt thự; bên B có trách nhiệm góp vốn đúng thời hạn... Trong khi đó, giá trị hợp đồng lại được tính theo đơn giá 1,8 triệu đồng/m2; bên B phải nộp lệ phí trước bạ khi làm hồ sơ chủ quyền nhà ở và đất ở; đồng thời được thừa hưởng lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật và biệt thự...

Điều đáng nói ở chỗ, chỉ hai tuần sau khi ký hợp đồng với SAMCO, ông Hải đã chuyển nhượng phần "góp vốn" của mình sang cho bà Hoàng Thị Oanh, ngụ ở 82/140 Lý Chính Thắng, phường 8, quận 3, TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên lạ ở chỗ, theo nguyên tắc, bà Oanh là đối tác của SAMCO từ ngày 23-4-2007, trước sự chứng kiến và đồng ý của Phó tổng giám đốc Nguyễn Mạnh Cường nhưng ngày 28-6-2007, ông Hải vẫn đến SAMCO nộp 208.890.000 đồng số tiền "góp vốn" đợt 2. Sự nhập nhằng giữa chủ nhân đích thực trong việc "góp vốn" vào SAMCO là ông Hải hay bà Oanh đã khiến dư luận cho rằng dự án xây dựng KDC Phú Hội đang diễn ra như một... cái chợ không hơn không kém. Chưa hết, nhiều thông tin cho biết chuyện bán nền lại cho B như ông Hải làm, đã góp phần làm cho thị trường giá đất ở Nhơn Trạch có phần biến động. Điều này - như "cò" Tr. thừa nhận - là anh ta cũng "có phần" nếu môi giới được cho đối tác khác "góp vốn" bằng cách mua lại hợp đồng của người đã ký kết với SAMCO.

Tạ Nguyên