Cha mẹ đòi lại đất đã cho con xây nhà

Sau khi kết hôn vào năm 2010, vợ chồng ông T. (ngụ phường Tân Phong, TP.Biên Hòa) được cha mẹ cho một mảnh đất rộng hơn 100m². Sau đó, vợ chồng ông xây một ngôi nhà cấp 4 để ở. Đến nay, vợ chồng ông muốn ly hôn thì bị cha mẹ đòi trả lại đất, còn ngôi nhà vợ chồng ông T. bán hoặc làm gì tùy ý.

Sau khi kết hôn vào năm 2010, vợ chồng ông T. (ngụ phường Tân Phong, TP.Biên Hòa) được cha mẹ cho một mảnh đất rộng hơn 100m². Sau đó, vợ chồng ông xây một ngôi nhà cấp 4 để ở. Đến nay, vợ chồng ông muốn ly hôn thì bị cha mẹ đòi trả lại đất, còn ngôi nhà vợ chồng ông T. bán hoặc làm gì tùy ý.

Bà H., vợ của ông T., cho biết vợ chồng bà đã bỏ ra số tiền gần 400 triệu đồng để xây ngôi nhà nói trên. Nay chia tay, đất bị cha mẹ ông T. đòi lại nên rất khó phân chia tài sản là ngôi nhà đã bỏ tiền ra xây dựng.

Trao đổi về trường hợp này, luật sư Lê Văn Nhân (Hội Luật gia tỉnh) phân tích: do cha mẹ ông T. vẫn đang là người đứng tên chủ quyền trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên cha mẹ ông T. vẫn là chủ sử dụng hợp pháp phần diện tích đất nói trên. Riêng quyền sở hữu nhà thuộc về vợ chồng ông T. nên vợ chồng ông có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt ngôi nhà đó.

Dù pháp luật quy định như vậy nhưng để bảo vệ lợi ích hài hòa của các bên, luật sư Nhân cho rằng vợ chồng ông T. nên tự thương lượng với cha mẹ để giải quyết mâu thuẫn trong gia đình. Cụ thể, vợ chồng ông cần thỏa thuận với cha mẹ  về việc tặng, cho hay chuyển nhượng phần thửa đất mà vợ chồng ông đã xây nhà. Hoặc, nếu cha mẹ  ông lấy lại toàn bộ thửa đất thì có thể sử dụng luôn ngôi nhà và đồng thời thanh toán cho vợ chồng ông một khoản tiền hợp lý và số tiền này sẽ được phân chia theo quy định.

Cụ thể Khoản 2, Điều 59, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây: hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng; công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung; lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập; bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập; lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Trong trường hợp cha mẹ của ông T. không đồng ý với 2 giải pháp nói trên, vợ chồng ông  được quyền khởi kiện về việc tranh chấp tài sản gắn liền với đất ở ra tòa án và nhờ tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho mình.

Đoàn Phú