“ Tái thiết” đô thị Biên Hòa

Việc UBND tỉnh chính thức phê duyệt Đề án Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường có thể được xem là bước khởi đầu cho quá trình “tái thiết” đô thị Biên Hòa nhằm hướng tới mục tiêu xây dựng một đô thị xanh, thông minh và bền vững.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được chuyển đổi công năng nhằm mục tiêu xây dựng một khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho thành phố Biên Hòa. Ảnh: P.Tùng

Đây cũng là lần đầu tiên trong cả nước, một KCN được chuyển đổi công năng để xây dựng một khu đô thị - thương mại - dịch vụ.

“Dấu mốc” khởi đầu

Trong Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2045 đang được lập, một mục tiêu quan trọng được đặt ra là thành phố Biên Hòa sẽ chuyển đổi dần từ mô hình cấu trúc “đô thị công nghiệp” sang mô hình “đô thị dịch vụ và công nghiệp”, hướng tới phát triển đô thị thông minh và bền vững.

Để thực hiện mục tiêu này, bên cạnh việc đầu tư xây dựng mới các công trình phục vụ phát triển đô thị, “tái thiết” đô thị cũng là công việc sẽ được triển khai song song.

Theo báo cáo của Tổng công ty Sonadezi, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện đề án là hơn 7,5 ngàn tỷ đồng. Về chính sách hỗ trợ di dời, theo đề án của Tổng công ty Sonadezi các chi phí hỗ trợ đời sống người lao động và ổn định sản xuất, chi phí đào tạo nguồn nhân lực là gần 1,3 ngàn tỷ đồng.

Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho biết, “tái thiết” đô thị là việc phát triển đô thị trên nền các công trình cũ sẽ bị phá bỏ. Trong bối cảnh đó, việc thực hiện chuyển đổi công năng của KCN Biên Hòa 1 được xem là bước khởi đầu quan trọng trong việc “tái thiết” đô thị Biên Hòa.

Theo Đề án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường, việc thực hiện đề án sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ với quy mô cụ thể từng dự án gồm: Dự án Khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh có quy mô diện tích khoảng 44 hécta và Dự án Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 283 hécta.

Mục tiêu của đề án là xây dựng một khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và thành phố Biên Hòa nói chung. Cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai.

Chủ tịch Hội Kiến trúc sư tỉnh Lý Thành Phương cho rằng, việc chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 từ KCN thành khu đô thị - dịch vụ - thương mại là điều rất tốt và thuận lợi. Bởi khu vực này có địa hình và vị trí rất đẹp, vừa nằm dọc sông vừa tiếp giao với đường giao thông lớn. Ngoài ra, KCN Biên Hòa 1 đã tiếp giáp với các khu dân cư hiện hữu nên đóng vai trò rất tốt trong việc tạo điểm nhấn cho không gian đô thị Biên Hòa.

Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho hay, đối với thành phố Biên Hòa, UBND tỉnh đang yêu cầu các cơ quan chức năng hỗ trợ thành phố đẩy nhanh tiến độ việc lập Đồ án Điều chỉnh quy hoạch cục bộ phân khu C4, chủ trương đầu tư khu đô thị Hiệp Hòa và Đề án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1. “Thực hiện hoàn thành quy hoạch và đầu tư các vị trí này thì bộ mặt đô thị Biên Hòa sẽ có sự khởi sắc”- Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết.

Lên lộ trình di dời các doanh nghiệp

Để thực hiện chuyển đổi công KCN Biên Hòa 1, một trong những điều kiện cần đặt ra là phải di dời các doanh nghiệp đang hoạt động tại đây.

Theo Sở Kế hoạch và đầu tư, hiện có 76 đơn vị đang thuê đất, hạ tầng còn hoạt động tại KCN Biên Hòa 1 và có hơn 21 ngàn lao động làm việc tại các doanh nghiệp.

Về lộ trình di dời các doanh nghiệp đang hoạt động tại KCN Biên Hòa 1, Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Hữu Nguyên cho biết, sẽ thực hiện theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ hoàn thành trước tháng 12-2024, bao gồm các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích khu 1 (hơn 75 hécta) nằm về phía nam KCN Biên Hòa 1, tiếp giáp cầu An Hảo, xa lộ Hà Nội và khu Trung tâm hành chính - chính trị tỉnh. Trong giai đoạn 2, các doanh nghiệp nằm trong phần diện tích còn lại sẽ hoàn thành di dời trước tháng 12-2025.

Trước khi Đề án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường được phê duyệt, tỉnh nhiều lần đối thoại với doanh nghiệp, lắng nghe tâm tư nguyện vọng của doanh nghiệp. Vì vậy, đề án xác định rõ những khó khăn liên quan đến các doanh nghiệp, người lao động đang làm việc tại KCN Biên Hòa 1 khi thực hiện di dời.

Do đó, UBND tỉnh đã giao các sở, ngành tính toán các khoản chi phí hỗ trợ liên quan về thuế, tiền thuê đất cho doanh nghiệp, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội… để hỗ trợ cho doanh nghiệp và người lao động. Về điểm đến khi di dời, các doanh nghiệp có thể di dời về KCN Giang Điền tại huyện Trảng Bom hoặc các KCN trên địa bàn tỉnh phù hợp với nhu cầu.

Phạm Tùng