Tư vấn xây dựng
Những điều cần lưu ý khi xây dựng nhà ở

Một căn nhà đẹp ở phường Thống Nhất (Biên Hòa) được xây dựng dưới sự tư vấn của KTS, KS.

Trong những năm gần đây, kinh tế của nước ta phát triển thấy rõ; đời sống của nhân dân ngày càng được nâng cao. Từ đó, cuộc sống trong mỗi gia đình không chỉ là ăn ngon và mặc ấm, mà còn cần đến các phương tiện sinh hoạt tiện nghi, nhu cầu giải trí khác. Ngôi nhà của mỗi gia đình cũng vậy, ai nấy đều muốn nơi ở của gia đình mình phải đẹp, tiện nghi và bền chắc. Tuy nhiên, xây nhà là một việc hệ trọng của cả một đời người, một công việc khó khăn và phức tạp. Vì vậy, để có được ngôi nhà đẹp, tiện nghi hợp với túi tiền của mình thật không dễ dàng gì. Thực tế, có không ít ngôi nhà to, xây dựng tốn kém nhưng chưa chắc đã phải là ngôi nhà đẹp và tiện nghi.

Hiện nay có một số ít gia đình, trước khi xây cho mình một căn nhà thường đi "ngắm" một số nhà được cho là đẹp. Sau đó nhờ người thi công cho mình ngôi nhà giống như vậy. Điều này tưởng như đơn giản, nhưng trong cái "bắt chước" ấy có sự khác biệt hẳn. Chẳng hạn, mỗi khu vực dân cư, hoặc vị trí mỗi căn hộ đều có hướng mặt tiền khác nhau. Ví dụ, nhà ông A. có mặt tiền hướng Đông - Nam, còn nhà ông B. mặt tiền hướng Bắc thì không thể lấy mặt đứng (mặt tiền) của nhà ông A. làm thành mặt đứng cho nhà ông B. Mặt khác, về nguyên lý, không thể "bê nguyên si" kết cấu móng của căn nhà khác để áp dụng vào nhà mình được. Vì kết cấu đất nền của hai căn nhà và hai khu vực hoàn toàn khác nhau. Nếu may mắn ngôi nhà đó có cùng hướng nhà và kết cấu đất nền tương tự (điều này khó có thể xảy ra) thì còn có thể "châm chước" được. Nhưng về nguyên tắc, một khi đã "coppy" nguyên mẫu một tác phẩm của người khác để áp dụng cho mình, thì gia chủ đã phạm vào lỗi vi phạm quyền tác giả của bản thiết kế.    

Muốn có một ngôi nhà bền chắc, đẹp và tiện nghi, trước tiên phải nhờ đến kiến trúc sư (KTS) và kỹ sư (KS) tư vấn. Gia chủ nên đặt ra các tiêu chí cụ thể là muốn sống trong một ngôi nhà như thế nào, sở thích của mọi người trong gia đình ra sao... Căn cứ vào các yêu cầu trên, KTS và KS sẽ cho bạn tham khảo các đồ án thiết kế đã được thực hiện trước đó. Thực ra, vai trò của KTS và KS luôn muốn mang lại cho gia chủ một ngôi nhà có giá trị thẩm mỹ và công năng sử dụng nhiều hơn những gì gia chủ mong muốn. Vì thế, sau khi xem xét bản vẽ và nghe tư vấn trình bày, bạn phải thật cân nhắc trước ý kiến của tư vấn với mình có khác nhau hay không, để hai bên cùng đi đến sự thống nhất. Sau khi ưng thuận phương án thiết kế, KTS và KS sẽ triển khai hồ sơ thiết kế, theo đúng ý đồ của gia chủ. Nếu chưa thật sự an tâm, chủ nhà có thể thuê một đơn vị độc lập có uy tín về chuyên môn thẩm định hồ sơ thiết kế. Kinh phí cho việc này chỉ tốn khoảng 3% so với giá thiết kế công trình.

Một trong những quy định bắt buộc người muốn xây nhà mới phải thực hiện, đó là phải làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền để được cấp phép xây dựng. Hồ sơ xin phép gồm có các loại giấy tờ sau:

- Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.

- Bản sao có thị thực những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ đo trên thực địa hoặc trên bản đồ ranh giới khu đất.

- Các bản vẽ: Mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/100 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100-1/200; sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100-1/200; mặt bằng móng, giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn cho công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm  đối với công trình xây chen (công trình bên cạnh ngôi nhà mình sắp xây).

Có một bản vẽ thiết kế ưng ý, có nhà thầu xây dựng tài, nhưng gia chủ vẫn cần phải có một người giám sát chuyên nghiệp, để theo dõi trong suốt quá trình thi công công trình. Yêu cầu này nhằm tránh các phát sinh không cần thiết và giải quyết kịp thời các thiếu sót và mâu thuẫn nếu có xảy ra.

  KS Lê Thị Chiên  (Hội Xây dựng Đồng Nai)