Xã Phước Tân, huyện Long Thành: Nhà xây không phép tràn lan trên đất dự án

Một "hiện tượng lạ" đang diễn ra trên địa bàn ấp Vườn Dừa, xã Phước Tân (huyện Long Thành) trong thời gian qua là hàng trăm hộ dân đang mua bán đất sang tay và xây nhà tràn lan trên vùng đất được "chỉ định" làm khu tái định cư cho dự án đường tránh quốc lộ 1A đoạn qua TP. Biên Hòa. Theo chính quyền xã Phước Tân, tình trạng này đang làm đau đầu những người có chức trách, vì quản lý không xuể, lại chưa nhận được sự hỗ trợ thực tế nào từ cấp trên.

Một "hiện tượng lạ" đang diễn ra trên địa bàn ấp Vườn Dừa, xã Phước Tân (huyện Long Thành) trong thời gian qua là hàng trăm hộ dân đang mua bán đất sang tay và xây nhà tràn lan trên vùng đất được "chỉ định" làm khu tái định cư cho dự án đường tránh quốc lộ 1A đoạn qua TP. Biên Hòa. Theo chính quyền xã Phước Tân, tình trạng này đang làm đau đầu những người có chức trách, vì quản lý không xuể, lại chưa nhận được sự hỗ trợ thực tế nào từ cấp trên.

Một căn nhà xây không phép đang được ráo riết hoàn thành.

* "Nhà hộp diêm": công trình chỉ mất... 2 ngày

Chúng tôi đến ấp Vườn Dừa vào cuối giờ trưa ngày 17- 3, chứng kiến trên một vùng đất rộng lớn của khu vực này toàn những ngôi nhà nhỏ bé  (thường gọi là nhà hộp diêm), chỉ khoảng 6 - 10m2 với mái tôn và tường gạch sơ sài. Đáng lưu ý là nhiều căn nhà hoàn toàn không có người ở và bên trong cũng không có bất kỳ đồ đạc, vật dụng gì. Có rất nhiều bảng rao bán đất nằm rải rác tại đây. Nhiều nhóm thợ hồ vẫn đang hối hả xây dựng tiếp các căn "nhà hộp diêm".

Trong vai những người tìm mua đất, chúng tôi tiếp xúc với một chủ nhà đang chỉ đạo thợ xây một căn nhà nhỏ khoảng trên dưới 10m2. Chủ nhà cho biết, mình tên T, là dân Hố Nai, được bạn chỉ lên đây mua đất với giá 50 triệu đồng/lô. Chị cho biết, cũng không rõ gốc gác mảnh đất của mình, chỉ nghe nói là đất rừng gì đó, thấy rẻ nên mua bằng cách sang tay, không có giấy tờ được chính quyền xác nhận. Điều đặc biệt là dù căn nhà đang đổ móng, chị T. vẫn đồng ý bán ngay với giá... 100 triệu đồng cả đất lẫn nhà. Chị T. còn cho biết thêm, hiện các hộ dân như chị ở đây đang xài điện tự kéo từ 1 đồng hồ chủ với giá 2.000 đ/KWh và nước mua với giá 5.000 đ/mét khối.

Tương tự như chị T, anh H. ở cách đó mấy chục mét cũng đang tiến hành xây dựng 1 căn nhà chỉ khoảng... 8m2 với tường gạch và đổ móng sơ sài. Anh H. cho biết, mình xây nhà để "giữ đất" và sẵn sàng bán ngay với mức giá 40 triệu đồng, chỉ lãi 2 triệu so với giá mua cách đây mấy tháng. Anh H. còn cho chúng tôi số điện thoại của một số chủ đất với lời giới thiệu: "Đất còn nhiều lắm, muốn mua bao nhiêu cũng có"! Một số chủ đất khác như anh P., anh H., anh T... mà chúng tôi tiếp xúc tại khu vực này đều cho biết, họ mua đất với giá khoảng từ 40 - 60 triệu đồng/lô và khi nghe có thông tin quy hoạch, nhiều người nhanh chóng xây nhà với tốc độ "chóng mặt" và chất lượng sơ sài. Một chủ đất tên H. cho biết, trung bình một "nhà hộp diêm" chỉ mất từ 2 - 3 ngày là xây xong với kinh phí khoảng trên dưới 10 triệu đồng/căn. và hầu hết đều đồng ý bán ngay với mức giá tương đối rẻ.

Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết tình trạng xây "nhà hộp diêm" theo kiểu "siêu tốc" này xảy ra liên tục từ khoảng giữa năm ngoái, cứ sau vài đêm là hàng loạt ngôi nhà hộp bé nhỏ lại mọc lên. Mặt khác, tình trạng mua bán đất tràn lan bằng cách sang tay giấy tờ cũng đang diễn ra hết sức phức tạp trên địa bàn này.

* Chính quyền xã "trở tay không kịp", huyện phản ứng chậm

Theo UBND xã Phước Tân, hầu hết diện tích đất đang bị mua bán và xây dựng tràn lan vốn là đất trồng rừng sản xuất. Theo quy định, đất trồng rừng sản xuất chỉ có thể sang nhượng nguyên thửa với diện tích lớn và sử dụng đúng mục đích là trồng rừng sản xuất, không được phân lô bán nền, làm đất ở hoặc xây dựng các công trình khác. Tuy nhiên, từ vài năm trước, một số chủ đất được cấp sổ đỏ cho diện tích đất trồng rừng sản xuất của mình đã tự ý phân lô bán nền với mức giá 30 - 60 triệu đồng/lô tùy vị trí. Hầu hết người mua là công nhân có thu nhập thấp hoặc người nhập cư đến từ các tỉnh thành khác và mua bán bằng cách sang tay, không có xác nhận của chính quyền. Cho đến khoảng giữa năm 2007, khi nắm được thông tin 40 hecta tái định cư cho dự án đường tránh quốc lộ 1A đoạn qua TP. Biên Hòa được khảo sát và đo đạc, hàng loạt người mua đất đã đổ xô xây nhà không phép với mục đích nhận tiền đền bù khi dự án được thực thi. Ông Huỳnh Xuân Quang, Chủ tịch UBND xã Phước Tân cho biết, tình trạng xây cất nhà ở không phép diễn ra tràn lan và khó kiểm soát này bắt đầu diễn ra từ khoảng cuối năm 2007 đến nay.

Những bảng bán đất sang tay như thế này mọc lên khắp nơi.

Điều đáng nói là cho đến nay, dự án 40 hecta tái định cư này vẫn chưa xác định ranh giới chính thức nên người dân vẫn xây cất tràn lan khắp vùng, bất chấp "dính" hay không "dính" vào diện tích dự án tái định cư. Con số ước lượng các hộ dân xây nhà không phép tại khu vực ấp Vườn Dừa hiện đã lên đến khoảng vài trăm hộ.

Trả lời câu hỏi của chúng tôi về việc làm sao ngăn chặn nạn mua bán và xây cất trái phép này, UBND xã Phước Tân cho biết, xã  cũng đã cố gắng kiểm soát và giải quyết trong phạm vi có thể. Chẳng hạn, từ cuối năm 2007, UBND xã đã tổ chức 3 đoàn đi kiểm tra xây dựng cơ bản, tiến hành lập biên bản xử lý 38 hộ xây nhà không phép. Tuy nhiên, thời gian gần đây, công tác kiểm tra không được tiến hành thường xuyên vì nhiều lý do, trong đó lý do chính là do lực lượng mỏng, lại vấp phải sự chống đối kịch liệt của các hộ dân xây nhà không phép. Điều đáng quan tâm là, trước tình hình đang rất "nóng" trên địa bàn ấp Vườn Dừa, xã Phước Tân, cho đến nay huyện Long Thành vẫn chưa có một động thái tích cực nào hỗ trợ địa phương giải quyết vấn đề. Theo thông tin chúng tôi nắm được, từ tháng 10 đến tháng 12- 2007, UBND xã Phước Tân đã gởi liên tục 3 báo cáo về tình hình này và yêu cầu sự hỗ trợ giải quyết của UBND huyện Long Thành cũng như một số phòng liên quan như: Tài nguyên - môi trường, Kinh tế... Ngày 25-12-2007, UBND huyện Long Thành đã có công văn phản hồi gởi về xã với nội dung sẽ hỗ trợ xã trong việc kiểm tra và giải quyết vấn đề đang rất "nóng bỏng" này. Nhưng cho đến nay đã là cuối tháng 3-2008, tức 3 tháng đã trôi qua, UBND huyện Long Thành và các ngành liên quan vẫn chưa có bất kỳ động thái hỗ trợ nào. Trong khi đó, UBND xã vẫn loay hoay chưa tìm ra cách giải quyết hiệu quả, và đất đai ở ấp Vườn Dừa vẫn tiếp tục được buôn bán sang tay, "nhà hộp diêm" không phép tiếp tục mọc lên như nấm sau cơn mưa.

Vi Lâm