Biên Hòa "tồn kho" sổ đỏ

TP.Biên Hòa hiện còn "tồn kho" gần 2 ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp lần đầu nhưng chưa được người dân nhận về. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là do nghĩa vụ tài chính quá cao...

TP.Biên Hòa hiện còn “tồn kho” gần 2 ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp lần đầu nhưng chưa được người dân nhận về. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là do nghĩa vụ tài chính quá cao khiến nhiều hộ gia đình không đủ khả năng thanh toán.

Người dân đến làm thủ tục đất đai tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND TP.Biên Hòa

Theo Chi cục Thuế TP.Biên Hòa, do người dân chưa nhận sổ đỏ nên số tiền thuế Nhà nước chưa thu được lên đến gần 520 tỷ đồng.

* “Ngộp” với số tiền lớn

Để nhận sổ đỏ, nhiều cá nhân, gia đình ở TP.Biên Hòa phải nộp tiền sử dụng đất từ vài trăm triệu đồng đến trên 1 tỷ đồng. Đây là một khoản tiền lớn nên nhiều hộ gia đình không đủ khả năng, đành phải “bỏ lại” sổ đỏ không nhận.

Qua khảo sát thực tế, nhiều hộ phải nộp số tiền sử dụng đất khá lớn như trường hợp của bà Phan Thị Lệ T. ở phường Long Bình Tân. Thửa đất 185m² của bà đã ra sổ từ đầu năm 2015 và số tiền sử dụng đất phải nộp gần 1,4 tỷ đồng. Bà T. cho biết: “Dù rất muốn lấy sổ về nhưng số tiền sử dụng đất phải nộp quá lớn, gia đình tôi đành phải để sổ đỏ lại. Tuy biết Nhà nước cho ghi nợ tiền thuế và trả dần trong 5 năm không tính lãi, nhưng trong thời gian đó gia đình tôi cũng không thể kiếm được số tiền lớn như vậy nên đành phải để sổ đó không dám ghi nợ”.

Hay ông Đỗ Văn Rung đang sinh sống trên thửa đất khoảng 190m² ở phường Trảng Dài cũng đã có sổ đỏ thửa đất, nhưng muốn nhận ông phải đóng gần 1,2 tỷ đồng. Do không có đủ số tiền trên nên ông đành từ chối chưa nhận sổ, dù sổ đỏ đã có cách đây gần 4 năm. Tương tự, trường hợp của ông Lê Xuân Ngân có mảnh đất hơn 100m² ở phường Tân Phong, sổ đỏ ra từ năm 2013 nhưng đến nay chưa lấy là vì số tiền sử dụng đất lên đến trên 1,3 tỷ đồng.

Ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chi nhánh Biên Hòa cho biết: “Số lượng sổ đỏ người dân chưa nhận tại TP.Biên Hòa còn khá nhiều, tập trung ở các phường, xã: Trảng Dài, Long Bình Tân, Tân Vạn, Tam Phước, Phước Tân. Nguyên nhân chủ yếu là vì tiền sử dụng đất phải đóng quá cao. Tuy nhiên nếu để lâu ngày, quá 5 năm, sau này nhận sổ, tiền sử dụng đất sẽ tính theo giá đất quy định tại thời điểm nhận sổ, có trường hợp số tiền tăng cao gấp 2-6 lần so với ban đầu”.

Thực tế có những trường hợp, tiền sử dụng đất phải nộp khi thông báo nhận sổ đỏ lần đầu chỉ 50-100 triệu đồng song người dân không có tiền đóng, sau 7-8 năm mới đến nhận sổ, số tiền tính lại tăng lên 500-600 triệu đồng khiến nhiều cá nhân, gia đình “giật mình”, đành tiếp tục từ chối nhận sổ.

* Tìm cách gỡ khó

Tiền sử dụng đất quá cao khiến những hộ dân khó khăn phải “bỏ” sổ đỏ chưa nhận đã xảy ra nhiều năm tại TP.Biên Hòa cũng như nhiều huyện khác trên địa bàn tỉnh và vẫn chưa có cách tháo gỡ.

Những sổ đỏ người dân Biên Hòa chưa nhận vì phải đóng tiền sử dụng đất quá cao hiện tồn đầy kho của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chi nhánh Biên Hòa

Theo Chi cục Thuế TP.Biên Hòa, có những trường hợp chỉ sau 5 năm và quá thêm vài ngày, người dân lo đủ số tiền thuế đất lên nhận sổ thì số tiền đã bị đội lên cao gấp nhiều lần khiến họ rất bức xúc. Nhưng đó là quy định chung, địa phương không thể làm khác. Vì thế, gần đây với những hộ chưa lấy sổ mà sắp hết thời hạn 5 năm, Chi cục Thuế Biên Hòa đều có văn bản nhắc nhở, tránh để quá 5 năm, tiền thuế tính lại có thể tăng cao gấp nhiều lần.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế TP.Biên Hòa cho hay: “Tại TP.Biên Hòa có những hộ để sổ đỏ lâu quá, 6-10 năm mới đến nhận thì số tiền thuế phải đóng so với ban đầu có nơi tăng 8-10 lần. Điều này khiến người dân đã khó càng khó khăn hơn vì ban đầu họ cũng vì hoàn cảnh thiếu thốn không đủ tiền nhận, đến khi tích lũy được đến nhận thì số tiền phải đóng đã tăng chóng mặt”. Cũng theo ông Thắng, TP.Biên Hòa đang đề xuất tỉnh kiến nghị Trung ương sửa đổi lại quy định về tiền sử dụng đất là nếu sau 5 năm người dân chưa nhận sổ đỏ thì sẽ tính số tiền sử dụng đất theo lãi suất ngân hàng.

Theo nhận định của các chi cục thuế và văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh các huyện, thị, thành phố thì những hộ gia đình, cá nhân chưa nhận sổ đỏ phần lớn đều là vì số tiền quá lớn, vượt quá điều kiện của họ. Do vậy Nhà nước cho nợ 5 năm không tính lãi và sau 5 năm tính theo lãi suất ngân hàng là hợp lý nhất. Như vậy sẽ tạo điều kiện cho người dân sau này có thể nhận sổ làm chủ mảnh đất của mình và Nhà nước cũng không thất thu tiền sử dụng đất.

Hương Giang