"Diện mạo" các dự án bất động sản "khủng"

Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện có hơn 200 dự án bất động sản lớn nhỏ, trong đó có những dự án "khủng" với số vốn đăng ký lên đến vài trăm triệu USD. Tuy nhiên,...

Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện có hơn 200 dự án bất động sản lớn nhỏ, trong đó có những dự án “khủng” với số vốn đăng ký lên đến vài trăm triệu USD. Tuy nhiên, hiện tại dự án nào làm nhanh cũng chỉ mới dừng lại ở việc làm một vài căn biệt thự mẫu, san lấp mặt bằng và rao bán đất nền, còn nhiều dự án vẫn án binh bất động, kéo dài 5-10 năm.

Dự án Waterfront city và Aqua city (xã Long Hưng, TP.Biên Hòa) đang được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng.

Theo Sở Kế hoạch - đầu tư, hiện trên địa bàn tỉnh có cả gần 10 dự án bất động sản có vốn đầu tư “khủng” từ vài trăm triệu USD trở lên, như: dự án Waterfront city, Aqua city ở xã Long Hưng
(TP.Biên Hòa), dự án Hoa Sen Đại Phước ở xã Đại Phước, khu đô thị mới Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Phước An, khu đô thị mới Nhơn Trạch, khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…

* Mới dừng lại ở hạ tầng

Dẫn đầu về vốn đăng ký đầu tư trong các dự án bất động sản “khủng” tại Đồng Nai là dự án khu đô thị Waterfront với tổng vốn 750 triệu USD, quy mô gần 367 hécta. Nguồn vốn đầu tư là liên doanh giữa Việt Nam - Singapore. Dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 4-2008, hiện đã hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và chủ dự án đang tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng. Dự án khu đô thị Aqua city nằm sát vách dự án khu đô thị Waterfront city, có diện tích 305 hécta với tổng vốn đầu tư 519 triệu USD do Anh và Việt Nam liên doanh, được cấp phép đầu tư vào đầu năm 2008. Hai dự án bất động sản Waterfront city và Aqua city đều nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đô thị mới Long Hưng rộng 1.500 hécta.

Ông Bùi Thanh Trúc, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop), cho hay: “Hai dự án Waterfront city và Aqua city đều có vốn của Donacoop góp để cùng thực hiện. Đây là 2 trong 5 dự án nằm trong khu đô thị mới Long Hưng đang triển khai đúng tiến độ quy hoạch của tỉnh. Khi hoàn thành các dự án sẽ tạo thành một đô thị khép kín với đầy đủ các dịch vụ cao cấp, dự kiến năm 2016 sẽ đưa ra thị trường khoảng 3 ngàn đất nền và 500 căn hộ dành cho chuyên gia nước ngoài”. Trên thực tế, đến ngày 26-12-2015, 2 dự án bất động sản Waterfront city và Aqua city sau hơn 7 năm cấp phép, chủ đầu tư cũng mới chỉ hoàn tất một số tuyến đường chính trong khu vực dự án và vẫn đang san lấp mặt bằng.

Tương tự, dự án Hoa Sen Đại Phước ở cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) được quy hoạch trên diện tích khoảng 200 hécta với tổng vốn đầu tư 400 triệu USD. Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, rộng 465 hécta, chủ đầu tư là Tập đoàn VinaCapital (Singapore) và Công ty đầu tư phát triển xây dựng (DIC). Dự án Hoa Sen Đại Phước được tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư hơn 8 năm, song cũng như nhiều dự án bất động sản khác, mới đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và rao bán đất nền.

* Vắng người sinh sống

Khi đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây được xây dựng, tiếp đến là Cảng hàng không quốc tế Long Thành được Quốc hội đồng ý xây dựng, các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu khởi động lại hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhằm đón một làn sóng đầu tư mới, như: khu đô thị mới Phước An, khu đô thị mới Nhơn Trạch, khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City... Trong số đó, nhiều dự án hạ tầng hoàn chỉnh, đường đi thuận lợi, nằm ngay khu trung tâm hành chính huyện vẫn vắng người mua và sinh sống. Các nhà đầu tư thứ cấp vẫn e dè, vì trước đó không ít người đã phải ôm nợ với đất nền dự án tại Nhơn Trạch.

Khu đô thị mới xã Phước An (huyện Nhơn Trạch) hoàn thành hạ tầng nhưng không có dịch vụ nên không có người mua và đến ở.

Ông Nguyễn Văn Long ở phường Long Bình (TP.Biên Hòa) cho hay: “Trước đây khoảng năm 2008-2009, thông tin về làm sân bay Long Thành và đường cao tốc đã khiến đất huyện Long Thành, Nhơn Trạch tăng gấp 3-4 lần. Dân khắp nơi ào ào về Đồng Nai mua đất nền các dự án để đầu cơ. Nhưng hạ tầng đi theo thì làm chậm hơn, dự án không có người đến ở nên dù đã hoàn thành hạ tầng đành bỏ không, “bong bóng” bất động sản xẹp xuống, tôi và nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận lỗ để “tháo chạy” khỏi các dự án”.

Theo Sở Kế hoạch - đầu tư, từ năm 2012 đến nay, tỉnh đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của gần 20 dự án bất động sản do chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án. Ngoài ra, tỉnh cũng gia hạn cho 33 dự án bất động sản khác.

Cũng theo ông Long, hiện nay các nhà đầu tư thứ cấp như ông rất cẩn trọng đầu tư vào các dự án khu dân cư trên địa bàn tỉnh. Theo ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai, từ tháng 7-2015 đến nay thị trường bất động sản Đồng Nai có dấu hiệu ấm lên, nhiều chủ dự án đã khởi động lại các dự án song vẫn chưa thực sự sôi động như TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội. Các nhà đầu tư vẫn khá dè dặt, người dân trên địa bàn tỉnh có nhu cầu mua đất ở vẫn rất nhiều, song phần lớn có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua đất nền các dự án lớn. Còn những người có đủ khả năng mua đất nền các dự án thì lại nhìn thấy các dịch vụ đi kèm, như: trường học, y tế, chợ... chưa có nên không vào sinh sống. Vì thế, hàng trăm dự án bất động sản từ vài chục đến hàng trăm hécta với vốn đăng ký từ vài chục đến hàng trăm triệu USD vẫn ngổn ngang. Bên cạnh đó, có những trường hợp chủ đầu tư không có đủ tiềm năng về tài chính nhưng vẫn đăng ký vốn lớn và chỉ đợi thời cơ đất “sốt” trở lại là san lấp mặt bằng phân lô bán nền. Nhưng đất ở Đồng Nai chưa “sốt”, các dự án bất động sản vẫn “trùm mền” nhiều năm chưa triển khai.

Hương Giang