“Nóng” chuyện xác định giá đất

Mới đây, vào ngày 7-8, Chính phủ đã có cuộc họp trực tuyến với các bộ, ngành, địa phương về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ban hành năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Đây là vấn đề “nóng” được nhiều người dân cả nước quan tâm, nhất là những tỉnh, thành đang triển khai nhiều dự án như: Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Theo Nghị định 44, có 5 phương pháp định giá đất là so sánh trực tiếp, chiết trừ, thặng dư, thu nhập, hệ số điều chỉnh giá đất. Các phương pháp định giá đất trên đã đem lại được kết quả nhất định trong quá trình thực hiện và cơ bản phù hợp với giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách nhà nước. Bên cạnh đó, cũng đảm bảo được quyền lợi của người có đất bị thu hồi.

Tuy nhiên, tại nhiều địa phương do tốc độ đô thị hóa nhanh nên một số phương pháp định giá đất đã không còn phù hợp. Điều này dẫn đến một số địa phương lúng túng trong quá trình xác định giá đất, gây ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án, làm chậm tiến độ công trình. Nguyên nhân chính dẫn đến hạn chế trong định giá đất là do thông tin thị trường chuyển nhượng đất đai còn thiếu minh bạch, cơ sở dữ liệu về giá đất chưa đầy đủ, kịp thời.

Thực tế, việc chuyển nhượng đất đai trên thị trường hiện nay vẫn còn những kẽ hở nên người mua và bán thường thỏa thuận với nhau kê khai giá bán thấp hơn giá thị trường để giảm thuế phí phải nộp. Do đó, khi cơ quan chức năng muốn định giá đất sát giá thị trường sẽ rất khó khăn.

Tại Đồng Nai, hiện đang triển khai 1,5 ngàn dự án trên các lĩnh vực, trong đó nhiều dự án phải định giá đất và thu hồi đất của người dân để triển khai. Thời gian qua, các dự án ở Đồng Nai bị chậm tiến độ, đa số liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng. Quá trình bồi thường vướng ở khâu xác định giá đất, vì nhiều người dân chưa đồng tình với giá đất bồi thường, bởi cho rằng giá thấp hơn nhiều so với chuyển nhượng thửa đất tương tự ngoài thị trường.

Vì vậy, sửa đổi Nghị định số 44 để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong xác định giá đất là rất cần thiết và các địa phương đều mong muốn sớm hoàn thiện, ban hành. Vì định giá đất là vấn đề then chốt trong giải quyết những khó khăn, vướng mắc, vi phạm về đất đai hiện nay.

Uyển Nhi