Hỏi: Gia đình tôi và nhiều bà con được chính quyền giao đất sản xuất và đất ở từ năm 2007 đến nay, bà con chúng tôi rất vui mừng. Tuy nhiên, từ đó đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không biết phải làm sao?
Hỏi: Gia đình tôi và nhiều bà con được chính quyền giao đất sản xuất và đất ở từ năm 2007 đến nay, bà con chúng tôi rất vui mừng. Tuy nhiên, từ đó đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không biết phải làm sao?
Điểu Nưng (huyện Tân Phú)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật về đất đai, những người sử dụng đất ổn định: có kê khai đăng ký với cơ quan thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ thuế (trừ những trường hợp miễn thuế); đất đai sử dụng không có tranh chấp thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp bạn và bà con sử dụng đất được Nhà nước giao từ năm 2007 đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn đến UBND xã gặp cán bộ địa chính trình bày sự việc để được hướng dẫn làm thủ tục. Nếu yêu cầu chính đáng của bạn không được giải quyết, bạn có thể khiếu nại đến chủ tịch UBND xã.
LS.Nguyễn Đức
Hỏi: Tôi dự định nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phường Trảng Dài (TP.Biên Hòa). Trên thửa đất này có một căn nhà cấp 4 xây không phép và cũng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Họ chỉ có giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người nọ qua người kia và có văn phòng luật sư chứng thực việc chuyển nhượng này. Xin hỏi: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà nêu trên có hợp pháp không? Nếu nhận chuyển nhượng thì tôi có làm giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được không?
Nguyễn Văn Hòa (TP.Biên Hòa)
Trả lời: Theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mới được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Việc chuyển nhượng này phải được lập hợp đồng theo mẫu, có chứng thực của chính quyền địa phương (cấp xã) hoặc phòng công chứng. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất bằng giấy tay, có văn phòng luật sư chứng thực là không đúng quy định pháp luật. Mặt khác, văn phòng luật sư không có chức năng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu có xảy ra tranh chấp, phần thiệt hại sẽ thuộc về bạn vì hợp đồng chuyển nhượng và sử dụng đất là không có hiệu lực pháp luật. Hai bên sẽ phải giao trả những gì đã nhận.
Việc bạn hỏi, sau khi nhận chuyển nhượng thì có xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được không. Theo tôi, bạn phải liên hệ với các cơ quan chức năng, nhất là UBND phường Trảng Dài để nơi đây thông tin cho bạn biết, quyền sử dụng đất mà bạn nhận chuyển nhượng thuộc loại đất nào (đất ở hay đất nông nghiệp), có phù hợp với quy hoạch khu dân cư hay không? Nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư thì bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
LS.Ngô Văn Định
