Nhà đất đang ở ổn định không làm được giấy, tại sao?

Tôi sang nhượng 150m2 đất từ năm 1995 và làm nhà ở ổn định đến nay. Người bán đất cho tôi vẫn còn ở tại địa phương. Do không hiểu biết pháp luật và nghe nói làm giấy đỏ tốn nhiều tiền, nên tôi không đăng ký...
Phạm Gia Sơn (Xã Phước Thái, huyện Long Thành)

 Tôi sang nhượng 150m2 đất từ năm 1995 và làm nhà ở ổn định đến nay. Người bán đất cho tôi vẫn còn ở tại địa phương. Do không hiểu biết pháp luật và nghe nói làm giấy đỏ tốn nhiều tiền, nên tôi không đăng ký. Gần đây tôi đi đăng ký thì cán bộ địa chính xã cho tôi biết là đất tôi đang ở đã được cấp sổ đỏ cho hai người khác mà  từ chối cấp sổ đỏ cho tôi. Người được cấp sổ đỏ là ai thì địa phương không biết. Tứ cận nhà đất của tôi đều đã được cấp giấy đỏ.

Xin hỏi: Tôi phải làm sao? Xin chuyên mục Luật sư  của bạn tư vấn giúp.

Phạm Gia Sơn (Xã Phước Thái, huyện Long Thành)

- Theo hồ sơ thể hiện, thì ông mua đất của ông Nguyễn Khắc Long, hai bên làm giấy tay ngày 12-12-1995 có ấp, có Ban nông nghiệp xã, cán bộ địa chính xã và UBND xã ký xác nhận. Nguồn gốc lô đất này của bà Bùi Thị Thanh Hà sang nhượng lại cho ông Nguyễn Khắc Long và ông Long sang nhượng lại cho ông (giấy sang nhượng của bà Bùi Thị Thanh Hà cho ông Nguyễn Khắc Long cũng có xác nhận của Ban sản xuất ấp 1B và xác nhận của Trưởng ban Nông nghiệp xã ngày 13-3-1994) và ông đã làm nhà ở ổn định từ năm 1995 đến nay. Ngày 14-10-2010, khi ông làm đơn xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thì cán bộ địa chính xã cho biết trường hợp này đã cắt thửa 562 và 563 tờ bản đồ 11 và thửa 562 đã cấp sổ đỏ cho hộ ông Trường Phát ngày 7-9-2001; thửa 563 cấp sổ đỏ cho hộ ông Lê Văn Hưng ngày 9-9-2004 và 2 người này là ai thì cán bộ địa chính xã cũng không biết, cho nên không cấp sổ cho ông được.

Sự việc của ông khá phức tạp, ông xin đăng ký gặp UBND xã Phước Thái để trình bày sự việc và nhờ UBND xã giúp đỡ về mặt pháp lý. Nếu như biết được tên tuổi, địa chỉ của hai người đã được cấp giấy đỏ trên phần đất của ông, thì ông có thể làm đơn khởi kiện gửi đến xã, UBND xã sẽ mời các bên đến hòa giải, nếu hòa giải không thành thì ông có quyền khởi kiện tại tòa án.

Nếu cần trao đổi cụ thể thêm, ông vui lòng gọi điện thoại số: 0913.755442 để gặp trực tiếp luật sư.

Chúc ông gặp may mắn.

LS. NGUYỄN ĐỨC