Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất

Tôi có quyết định cấp đất làm nhà ở của Nhà máy đường La Ngà năm 1987 và tôi làm nhà ở ổn định cho đến nay, không có tranh chấp. Nói chung là gia đình tôi hội đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Cách đây ít lâu, gia đình tôi được thông báo là phải nộp tiền sử dụng để được cấp giấy CNQSDĐ với lý do là Nhà máy đường cấp đất không đúng thẩm quyền....
Phạm Văn Hóa (Xã La Ngà, huyện Định Quán)

Tôi có quyết định cấp đất làm nhà ở của Nhà máy đường La Ngà năm 1987 và tôi làm nhà ở ổn định cho đến nay, không có tranh chấp. Nói chung là gia đình tôi hội đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Cách đây ít lâu, gia đình tôi được thông báo là phải nộp tiền sử dụng để được cấp giấy CNQSDĐ với lý do là Nhà máy đường cấp đất không đúng thẩm quyền.

Xin hỏi quý báo là trường hợp của gia đình tôi có phải nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) để được cấp giấy CNQSDĐ không? Chúng tôi rất bức xúc, xin quý báo tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Phạm Văn Hóa  (Xã La Ngà, huyện Định Quán)

Theo khoản 1 và khoản 4 của Điều 50 - Luật Đất đai 2003 quy định về việc cấp giấy CNQSDĐ, cụ thể như sau:

1. Khoản 1- Điều 50: Hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ ổn định, được UBND phường, thị trấn xác nhận  không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy CNQSDĐ và không phải nộp tiền SDĐ.

- Những giấy tờ về quyền được SDĐ trước ngày 15-10-1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa XHCN Việt Nam;

- Giấy CNQSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; 

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền SDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền SDĐ mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15-10-1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15-10-1993;

- Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ.

2. Khoản 4 - Điều 50: Hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch SDĐ đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch SDĐ thì được cấp giấy CNQSDĐ và không phải nộp tiền SDĐ.

Căn cứ vào các điều luật đã viện dẫn trên đây, thì trường hợp của ông (nếu hội đủ các điều kiện quy định tại khoản 4 - Điều 50) sẽ được xét cấp giấy CNQSDĐ và không phải nộp tiền SDĐ. Ông có thể liên hệ với các cơ quan thẩm quyền để được giải quyết.

Chúc ông gặp may mắn. Nếu cần trao đổi cụ thể thêm, mời ông liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại: 0913.755442.

LS. Nguyễn Đức