Điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất

Tôi có nhận chuyển nhượng 2 hécta đất rẫy và đã trả đủ tiền. Hiện nay, các con của người chuyển nhượng (người bán) không đồng ý và yêu cầu tôi phải trả lại đất. Yêu cầu của những người con của chủ đất có đúng không? Quy định về chuyển nhượng đất như thế nào là đúng pháp luật? Xin cảm ơn.
Trần Văn Tư(Xã Xuân Trường, huyện Xuân Lộc)

Tôi có nhận chuyển nhượng 2 hécta đất rẫy và đã trả đủ tiền. Hiện nay, các con của người chuyển nhượng (người bán) không đồng ý và yêu cầu tôi phải trả lại đất. Yêu cầu của những người con của chủ đất có đúng không? Quy định về chuyển nhượng đất như thế nào là đúng pháp luật? Xin cảm ơn.

Trần Văn Tư (Xã Xuân Trường, huyện Xuân Lộc)

Rất tiếc là nội dung ông hỏi thiếu quá nhiều thông tin (ví dụ như đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) chưa? Hợp đồng chuyển nhượng có ai ký - cả vợ chồng hay chỉ một người vợ hoặc chồng? Nếu có giấy CNQSDĐ, thì cấp cho vợ chồng người sử dụng đất hay cấp cho hộ gia đình? Tuy nhiên, về nguyên tắc thì xin trả lời ông như sau:

* Về chuyển nhượng QSDĐ (Điều 106 - Luật Đất đai)

Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng QSDĐ khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy CNQSDĐ.

- Đất không có tranh chấp.

- QSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

* Trường hợp giấy CNQSDĐ cấp cho hộ gia đình (Điều 108, Điều 109 - Bộ luật Dân sự)

Nếu giấy CNQSDĐ cấp cho hộ gia đình thì quyền sử dụng là tài sản chung của hộ gia đình (Điều 108). Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên 15 tuổi trở lên đồng ý.

Trong trường hợp cụ thể của ông, nếu như người chuyển QSDĐ có giấy CNQSDĐ cấp cho hai vợ chồng, cả hai vợ chồng đều ký vào hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng chuyển nhượng được cơ quan thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực là hợp pháp. Còn nếu như người sử dụng đất chưa được cấp giấy CNQSDĐ hoặc giấy CNQSDĐ cấp cho hộ gia đình thì chuyển nhượng không hợp pháp, bởi lẽ là chưa có giấy CNQSDĐ hoặc các thành viên trong hộ từ 15 tuổi trở lên không đồng ý ký vào hợp đồng chuyển nhượng.

Xin được trao đổi với ông một số quy định chung của pháp luật về điều kiện chuyển QSDĐ để ông tham khảo. Nếu có gì chưa rõ, ông vui lòng điện thoại trực tiếp cho luật sư theo số: 0913.755442 để được trao đổi cụ thể hơn. Chúc ông may mắn.

LS.Nguyễn Đức