Hợp đồng chuyển nhượng đất

Tôi có nhận chuyển nhượng 1.200m² đất nông nghiệp ở Nhơn Trạch, tiền đã giao đủ và đất cũng đã nhận cách đây 2 tháng. Hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của UBND cấp xã. Hiện nay do giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng quá cao nên người bán đất có đơn xin hủy hợp đồng với lý do là người chồng của bà ta không đồng ý. Xin hỏi như vậy có được không? Xin cho biết quy định của pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Xin cảm ơn quý báo.

Trần Thị Hai
(Xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch)

Rất tiếc là nội dung của bà hỏi thiếu cụ thể, rõ ràng như: đất được chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng (CNQSDĐ) không? Người nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy CNQSDĐ chưa? Tuy nhiên, về nguyên tắc xin trả lời một số điểm cụ thể sau đây:

* Quyền sử dụng đất là quyền của chung vợ chồng, nên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của cả vợ chồng. Cho nên về nguyên tắc, thì người chồng có quyền khởi kiện để xin hủy hợp đồng nếu họ có căn cứ chứng minh là họ không biết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ họ.

* Nếu có đủ căn cứ pháp lý để chứng minh rằng quyền sử dụng đất là của riêng người vợ (người chuyển nhượng) thì người chuyển nhượng không được đòi hủy hợp đồng chuyển nhượng.

* Trong trường hợp quyền sử dụng đất của vợ chồng mà có 1 bên chết trước thì khi chuyển nhượng phải được sự đồng ý của những người ở hàng thừa kế thứ nhất (như cha mẹ, con đẻ, con nuôi của người chết).

* Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai quy định rất chặt chẽ. Để hạn chế rủi ro xảy ra, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người mua đất) nên tìm hiểu thật kỹ những nội dung pháp lý có liên quan đến thửa đất đó như: đất đã có giấy đỏ chưa? Đất có bị quy hoạch không? Có đang bị tranh chấp không? v.v... Tốt nhất là người mua nên tham khảo ý kiến của chính quyền địa phương hoặc cán bộ địa chính để nhờ trợ giúp, hướng dẫn... nhằm hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra.

(Theo Điều 105 - Luật Đất đai và Điều 27 - Luật Hôn nhân và gia đình 2000)

L.S Nguyễn Đức