Những khuất tất đằng sau một vụ phát mãi tài sản

Khi nhận được thông báo của cơ quan thi hành án (THA) yêu cầu phải tự nguyện giao tài sản là căn nhà đang ở cho người khác, vợ chồng ông Hải hết sức bàng hoàng. Bởi trước đó, vợ chồng ông không hề nhận được các giấy tờ, văn bản của cơ quan chức năng liên quan đến việc bán đấu giá căn nhà của ông để thi hành án...

Trước đó, vợ chồng ông Lê Văn Hải và bà Hoàng Thị Chương, cư ngụ tại tổ 6, KP1, phường Tam Hòa (TP.Biên Hòa) có vay tiền của Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam - Chi nhánh Đồng Nai, nhưng do nợ quá hạn, nên vợ chồng ông bà đã bị ngân hàng khởi kiện ra tòa. Theo bản án dân sự số 73/2009/KDTM-ST, ngày 30-7-2009 của Tòa án nhân dân tỉnh, thì ông Hải - bà Chương phải trả cho ngân hàng này số tiền hơn 400 triệu đồng và lãi suất chậm thi hành án... Sau khi phía ngân hàng có đơn yêu cầu, Cục THA dân sự tỉnh đã ra quyết định số 154/QĐ-THA ngày 17-9-2009 thi hành bản án nêu trên

Nhà của vợ chồng ông Hải - bà Chương. Ảnh: K.L

Thế nhưng, vì vợ chồng ông Hải - bà Chương không tự nguyện THA nên chấp hành viên Chi cục THA tỉnh đã áp dụng cưỡng chế kê biên tài sản của vợ chồng ông Hải gồm một căn nhà xây 3 tầng (tổng diện tích là 117, 85m2) nằm trên 47,4m2 đất, tọa lạc tại số 10B/2, KP1, phường Tam Hòa để THA. Sau khi kê biên, do các bên không thỏa thuận được về giá, nên cơ quan THA sau đó đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần thẩm định giá tỉnh để xác định giá trị tài sản đã kê biên. Theo đó, tổng giá trị tài sản thẩm định được là 478 triệu đồng (chứng thư thẩm định số 2598/TĐG-CT, ngày 18-11-2009). Ngày 19-11-2009, cơ quan THA đã ký hợp đồng ủy quyền cho Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh (Sở Tư pháp) để bán đấu giá nhà, đất của vợ chồng ông Hải. Ngày 15-12-2009, Trung tâm này đã xét bán đấu giá trong trường hợp đặc biệt với giá 480 triệu đồng cho bà Dương Thị Minh Nguyệt là người mua tài sản nói trên.

Khi nhận được thông báo nhà đất của gia đình đã được bán, vợ chồng ông Hải hết sức bàng hoàng. Ông Hải kể: "Lúc cán bộ THA phối hợp với địa phương đem giấy niêm yết thông báo về việc tự nguyện giao tài sản bán đấu giá (số 116 TB-THA) tới dán trước nhà, thì vợ chồng tôi mới biết nhà chúng tôi đã bán xong. Không hiểu vì lý do gì mà tài sản của chúng tôi được bán nhanh gọn đến như vậy, trong khi chúng tôi không hề nhận được các giấy tờ, văn bản của Cục THA dân sự tỉnh về việc phát mãi tài sản. Đó là chưa kể, nhà đất của tôi trị giá hơn một tỷ đồng, nhưng THA lại đem bán với giá 480 triệu đồng...".

Vì cho rằng chấp hành viên chưa thực hiện đúng trình tự, thủ tục THA nên vợ chồng ông Hải đã làm đơn khiếu nại gửi Cục THA dân sự tỉnh. Tuy nhiên, vụ việc của ông vẫn không được giải quyết vì Cục THA tỉnh cho rằng, vợ chồng ông Hải cố tình trì hoãn, dây dưa không chịu THA nên không chấp nhận đơn khiếu nại của vợ chồng ông (Quyết định số 10/QĐ-THA 22-6-2010).

Tại khoản 2, điều 101, Luật THA dân sự năm 2008 có quy định về việc bán tài sản đã kê biên như sau:

Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Đương sự có quyền thỏa thuận về tổ chức bán đấu giá trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày định giá. Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá do đương sự thỏa thuận. Trường hợp đương sự không thoả thuận được thì chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản được tiến hành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

Theo vợ chồng ông Hải, việc THA dân sự tỉnh không giải quyết đơn của ông là chưa thỏa đáng. Bởi, xét về trình tự giải quyết vụ việc nêu trên, thì trong quá trình tổ chức THA, chấp hành viên đã làm không đúng một số quy định của Luật THA dân sự năm 2008. Cụ thể, chưa thực hiện đúng quy định tại khoản 1, điều 39 và điều 40 về việc thông báo cho ông Hải - bà Chương biết về giá trị tài sản kê biên của đương sự đã được thẩm định để hai người thực hiện quyền của mình theo quy định tại điểm b, khoản 1, điều 99: "Đương sự có quyền yêu cầu định giá lại trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản". Bên cạnh đó, chấp hành viên cũng chưa thực hiện đúng quy định tại khoản 2, điều 101 trong việc tổ chức cho đương sự thỏa thuận về tổ chức bán đấu giá.

Trước những vụ việc khuất tất nêu trên, ông Hải - bà Chương đã gửi đơn khiếu nại đến Tổng cục Thi hành án dân sự (Bộ Tư pháp). Ngày 2-3-2011, Tổng cục THA dân sự đã ban hành Quyết định số 565/QĐ.GQKN-THA. Theo đó, chấp nhận đơn khiếu nại của ông Hải - bà Chương, hủy bỏ Quyết định số 10/QĐ-THA 22-6-2010 của Cục THA dân sự tỉnh Đồng Nai. Đồng thời, đề nghị ông Hải - bà Chương nếu không nhất trí với kết quả bán đấu giá tài sản thì có quyền khởi kiện tòa án giải quyết.

Hiện vợ chồng ông Hải cũng đang hoàn tất các thủ tục để khởi kiện vụ việc ra tòa.

Kim Liễu