Những uẩn khúc đằng sau một vụ bán đất trả góp!

Tại huyện Cẩm Mỹ có một vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 210m² đất, trong đó bị đơn khai mua với giá 10 triệu đồng, nhưng nguyên đơn thì cho rằng diện tích đất được bán với giá 70 triệu đồng và thỏa thuận là bán trả góp hàng năm từ năm 2003 đến cuối năm 2008 kết thúc. Đằng sau chuyện mua bán lạ lùng này là một sự uẩn khúc đối với một gia đình nghèo người dân tộc Châu Ro...

Căn nhà của vợ chồng ông Thổ Mạnh dựng lên trên phần đất mua của bà Hai, đang xảy ra tranh chấp.

Tại huyện Cẩm Mỹ có một vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 210m² đất, trong đó bị đơn khai mua với giá 10 triệu đồng, nhưng nguyên đơn thì cho rằng diện tích đất được bán với giá 70 triệu đồng và thỏa thuận là bán trả góp hàng năm từ năm 2003 đến cuối năm 2008 kết thúc. Đằng sau chuyện mua bán lạ lùng này là một sự uẩn khúc đối với một gia đình nghèo người dân tộc Châu Ro...

* Bán đất như bán ... kem!

Năm 2003, vợ chồng ông Thổ Mạnh – Võ Thị Xuân, một hộ dân tộc Châu Ro nghèo ở xã Xuân Mỹ mua của ông bà Dương Thị Hai – Tạ Đình Thịnh người cùng địa phương một lô đất 7 x 30m giáp quốc lộ 56. Vị trí khu đất nằm dọc theo triền đồi cao, ông Thổ Mạnh phải kè chân, bạt đồi ra để làm nhà ở. Một năm sau thì xảy ra chuyện tranh chấp. Trong đơn khởi kiện, bà Dương Thị Hai cho rằng, đã bán lô đất cho vợ chồng ông Thổ Mạnh với giá 70 triệu đồng trả làm 7 đợt và chỉ mới nhận 10 triệu đồng. Bà Hai tự nhận việc sang nhượng đất không đúng theo quy định của pháp luật nên yêu cầu tòa án hủy hợp đồng sang nhượng đất, cũng như buộc ông Thổ Mạnh tự tháo dỡ nhà và bồi thường tài sản bị thiệt hại gồm: 1 giếng nước và một số cây trồng do ông Thổ Mạnh phá đi trong quá trình san lấp đất làm nhà. Ngày 21-9-2005, TAND huyện Cẩm Mỹ đã ra quyết định tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Dương Thị Hai với vợ chồng ông Thổ Mạnh ký ngày 18-9-2003 và 19-9-2003 là vô hiệu. Tòa buộc vợ chồng ông Thổ Mạnh giao trả quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cho bà Dương Thị Hai và buộc ông Thịnh – bà Hai phải thanh toán cho vợ chồng ông Thổ Mạnh 10 triệu đồng tiền mua đất và 19.208.000 đồng tiền xây ngôi nhà. Theo kháng cáo của ông Thổ Mạnh, ngày 16-2-2006, TAND tỉnh xét xử phúc thẩm vụ kiện và quyết định công nhận việc chuyển nhượng đất giữa bà Dương Thị Hai với vợ chồng ông Thổ Mạnh ký ngày 19-9-2003. Theo hợp đồng ký kết, giá trị lô đất 70 triệu đồng đã được ông Mạnh thanh toán 10 triệu đồng, còn thiếu lại 60 triệu đồng. Tuy nhiên, theo hợp đồng thì bà Hai đồng ý cho trả chậm theo từng thời điểm: đợt 1 ngày 19-9-2003 thanh toán 7 triệu đồng; đợt 2 ngày 30-12-2003 thanh toán 13 triệu đồng; cứ như vậy vào đúng ngày 30-12 hàng năm ông Mạnh sẽ phải trả 10 triệu đồng/năm cho đến năm 2008 thì hoàn tất việc trả tiền mua đất. Căn cứ theo hợp đồng, TAND tỉnh buộc ông Thổ Mạnh, bà Võ Thị Xuân phải trả cho bà Hai số tiền 60 triệu đồng và hơn 4 triệu đồng tiền lãi do chậm thanh toán, thời gian trả theo như hợp đồng.

Cả hai phiên tòa, vợ chồng ông Mạnh đều không công nhận bản hợp đồng "bán đất trả góp" với giá 70 triệu đồng mà tòa án công nhận cho bà Dương Thị Hai, vợ chồng ông Thổ Mạnh cho rằng, họ chỉ mua lô đất với giá 10 triệu đồng, việc mua bán được viết trên hai bản hợp đồng do chính bà Hai viết vào ngày 18-9-2003, đó là giấy nhượng đất và giấy giao kèo. Trong giấy giao kèo, bà Hai ghi nhượng cho vợ chồng anh Thổ Mạnh một lô đất mặt tiền 7m vô 30m với số tiền 10 triệu đồng. Trong giấy sang nhượng đất bà Hai lại ghi nhượng cho vợ chồng anh Thổ Mạnh một lô đất mặt tiền 7m vô 30m khi nào có tiền tôi hứa bán luôn với giá 10 triệu đồng (một mét). Bà Võ Thị Xuân cho chúng tôi biết: "Theo thỏa thuận thì bà Hai bán cho tôi lô đất 10 triệu đồng, chúng tôi chỉ đưa 7 triệu đồng, bà Hai cho thiếu lại 3 triệu đồng. Ngày 7-1-2004, tôi mang sang trả cho bà Hai 3 triệu đồng tiền thiếu còn lại. Sau khi nhận tiền bà Hai ghi vào giấy sang nhượng là có nhận 10 triệu đồng trước sau và tôi phát hiện ra bà Hai ghi thêm chữ (một mét) sau chữ 10 triệu đồng trong giấy sang nhượng". Tuy nhiên, tờ giấy sang nhượng đất này đã không được tòa án công nhận, mà tòa chỉ công nhận hợp đồng sang nhượng đất ngày 19-9-2003 thể hiện việc mua bán đất trả góp. Bản hợp đồng này chỉ có một mình ông Thổ Mạnh ký tên trong phần người mua, trong khi đó ở địa phương ai cũng biết ông Thổ Mạnh là người không biết chữ. Ông Mạnh cho chúng tôi biết: "Có một lần bà Hai đưa cho tôi một tờ giấy kêu ký vào để đi tách chủ quyền đất. Nghèo như vợ chồng chúng tôi thì đào đâu ra số tiền lớn như vậy để mua đất làm nhà?". Gửi đơn kêu oan đến các cơ quan chức năng, ông Thổ Mạnh mong được xem xét lại sự việc một cách thấu đáo, hợp tình hợp lý và đúng pháp luật.