Khó khăn từ một vụ thi hành án

Nhà của ông Thấp cất trên đất thuộc quyền sử dụng của bà Đẩu.

Vào đầu những năm 1980, ông Nguyễn Văn Bia (nay đã chết) và vợ là bà Nguyễn Thị Đẩu, hiện cư ngụ tại ấp 3, xã Long Thọ (huyện Nhơn Trạch) có cho ông Thấp mượn một phần đất ngang 8,5m, dài 12,3m, DT 104,55m2 nằm trong tổng diện tích 1.079m2, bà Đẩu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) để làm nhà ở. Tương tự như vậy, bà Đẩu cũng cho ông Đoàn Tấn Phong mượn DT 193m2 (ngang 9,4m) kế ông Thấp, để cất nhà. Theo thời gian, cả 2 đều không trả, từ đó dẫn đến tranh chấp, buộc bà Đẩu phải làm đơn kiện ông Phong và ông Thấp ra tòa.

Sau khi thụ lý, cả 2 vụ tranh chấp đều được TAND huyện Nhơn Trạch đưa ra xét xử và công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Đẩu. Ngược lại, về phía ông Phong, ông Thấp đều có đơn chống án lên Tòa phúc thẩm - TAND tỉnh. Một lần nữa, 2 bản án phúc thẩm số 224/DSPT ngày 24-9-2004 và 279/DSPT ngày 8-12-2004 của TAND tỉnh Đồng Nai cũng đều công nhận 2 mảnh đất do ông Dương Văn Thấp và Đoàn Tấn Phong làm nhà ở là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Đẩu. Theo đó, TAND tỉnh Đồng Nai đã quyết định: giao 2 mảnh đất nói trên cho ông Thấp và ông Phong (đều thuộc thửa 48, tờ bản đồ số 10) sử dụng, nhưng buộc ông Thấp phải trả giá trị đất cho bà Đẩu số tiền 127.500.000đ và ông Phong phải trả giá trị đất cho bà Đẩu số tiền 225.600.000đ. Ngoài ra, bà Đẩu có trách nhiệm ký các thủ tục chuyển quyền sử dụng cho 2 ông Phong, ông Thấp theo quy định của pháp luật.

Được biết, sau khi bản án có hiệu lực, ông Phong không tự giác thi hành án, nên buộc Thi hành án (THA) dân sự huyện Nhơn Trạch phải tiến hành kê biên tài sản. Tuy nhiên, do ông Phong có nhiều tài sản, nhiều đất, nên THA kê biên cả diện tích đất 478m2 (cùng nằm trên đường hương lộ 19, cách diện tích đất ông Phong mượn của bà Đẩu không xa), trong đó có 150m2 đất thổ cư và 328m2 đất nông nghiệp. Điều đáng nói là khi xét xử, Tòa phúc thẩm TAND tỉnh Đồng Nai áp dụng theo giá thị trường vào thời điểm lúc bấy giờ (24.000.000đ/1m ngang), nhưng khi định giá tài sản để thi hành án, Hội đồng định giá huyện Nhơn Trạch lại áp dụng theo khung giá bồi thường của tỉnh. Cụ thể: đất thổ cư: 300.000đ/m2 và đất nông nghiệp 52.000đ/m2. Như vậy, nếu phát mãi phần tài sản này của ông Phong theo giá của Hội đồng định giá huyện Nhơn Trạch thì số tiền thu được chỉ đạt: 62.000.000 đồng. Số tiền này chẳng những không đủ trả cho bà Đẩu, mà ông Phong vẫn còn phải nợ bà Đẩu đến trên 163 triệu đồng. Riêng trường hợp ông Thấp lại càng khó khăn hơn, vì ông không có tài sản nào có giá trị tương ứng 127.500.000 đồng ngoài 104,55m2 đất mượn của bà Đẩu và căn nhà tạm nằm trên đất. Theo ông Nguyễn Tấn Luật, Trưởng THA dân sự huyện Nhơn Trạch, để thi hành bản án nói trên, THA dân sự huyện đã nhiều lần động viên, thuyết phục, nhưng không được ông Thấp chấp hành, buộc THA phải tiến hành kê biên toàn bộ tài sản trên đất và diện tích 104,55m2, cắt thửa 48, tờ bản đồ số 10, xã Long Thọ do bà Đẩu đứng tên quyền sử dụng. Một khó khăn khác phát sinh là phần lớn diện tích trong lô đất 104,55m2 mà ông Thấp đang sử dụng lại nằm trong quy hoạch lộ giới đường 319, chỉ còn có 22,95m2 nằm ngoài lộ giới. Theo Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Nhơn Trạch thì diện tích đất ở nằm trong quy hoạch lộ giới không được chuyển quyền sử dụng, nên không tiến hành định giá. Do đó, Hội đồng định giá huyện chỉ định giá diện tích nằm ngoài lộ giới là 22,95m2 x 300.000đ/m2= 6.885.000 đồng. Với kết quả định giá như trên, THA dân sự huyện Nhơn Trạch chỉ phát mãi đấu giá được 22,95m2/104,55m2. Từ đó, gia đình ông Thấp chẳng những không còn chỗ ở, mà việc thi hành án cho bà Đẩu cũng không thể thực hiện được. Cũng theo ông Luật, hiện THA dân sự Nhơn Trạch đã làm văn bản gởi TAND tỉnh Đồng Nai đề nghị xem xét và kiến nghị TAND tối cao giám đốc thẩm lại bản án dân sự phúc thẩm số 224/DSPT ngày 24-9-2004 của TAND tỉnh Đồng Nai. Mặt khác, ông cũng đề nghị lãnh đạo huyện có chỉ đạo cho Hội đồng định giá huyện Nhơn Trạch định giá theo giá tòa án đã tuyên.

Hương Li