Trả lời khiếu nại của bà Nguyễn Thị Nhâm (cư ngụ tại số 91, tổ 11, khu phố 3, phường An Bình TP. Biên Hòa)

Bà Nguyễn Thị Nhâm (cư ngụ tại số 91, tổ 11, khu phố 3, phường An Bình TP. Biên Hòa) khiếu nại: Năm 1995, bà có sang nhượng của bà Nguyễn Thị Nga một miếng đất đồi, diện tích 138,6m2, bà đã bỏ công sức ra san lấp, xây dựng nhà ở từ năm 1998 đến nay, hàng năm gia đình bà có đóng thuế đầy đủ.

 Bà Nguyễn Thị Nhâm (cư ngụ tại số 91, tổ 11, khu phố 3, phường An Bình TP. Biên Hòa) khiếu nại: Năm 1995, bà có sang nhượng của bà Nguyễn Thị Nga một miếng đất đồi, diện tích 138,6m2, bà đã bỏ công sức ra san lấp, xây dựng nhà ở từ năm 1998 đến nay, hàng năm gia đình bà có đóng thuế đầy đủ. Gần đây, bà đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN- QSDĐ). Theo giấy hẹn, ngày 19-4-2007, bà đến Phòng Tài nguyên và môi trường TP. Biên Hòa, thì nhận được một giấy thông báo nộp tiền sử dụng đất với số tiền 15.980.580 đồng là có phù hợp với Luật Đất đai quy định?

Tìm hiểu nội dung đơn khiếu nại của bà Nhâm chúng tôi được biết, diện tích đất mà gia đình bà Nhâm đang sử dụng làm nhà ở, có nguồn gốc của ông Nguyễn Tấn Thành, đã được UBND TP. Biên Hòa cấp GCN-QSDĐ số 1592/QSDĐ/2558 ngày 8-10-1992. Năm 1995, ông Thành chuyển nhượng một phần đất nông nghiệp cho bà Nhâm, có tờ cam kết chuyển nhượng QSDĐ, đã được UBND phường An Bình xác nhận ngày 10-11-2003. Tuy nhiên, theo ông Võ Ngọc Điệp, Phó chi cục trưởng Chi cục Thuế Biên Hòa, thì do phiếu chuyển thuế vào ngày 7-9-2005, không cung cấp đầy đủ thông tin (nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp), nên Chi cục Thuế xác định bà Nhâm phải đóng lệ phí trước bạ và đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất, diện tích 138,6m2 đất ở, không phải đóng tiền sử dụng đất theo thông báo nộp thuế ngày 7-6-2006. Do đó, ngày 12-3-2007, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ của bà Nhâm đến Chi cục Thuế để xác định lại việc đóng thuế chuyển tiền sử dụng diện tích 138,6m2 đất ở, theo quy định của pháp luật hiện hành. Trên cơ sở đó, tại văn bản số 208/07/SD ngày 17-4-2007, Chi cục Thuế TP. Biên Hòa đã thông báo khoản tiền sử dụng đất mà bà Nhâm phải nộp là 15.980.580 đồng.

Ngoài ra, theo khoản 4, điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 quy định: hộ cá nhân đang sử dụng đất, mà đất đó đã được sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN- QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất. Mặt khác, theo hướng dẫn tại điểm 2, công văn số 990 TCT/TS ngày 4-4-2005 của Tổng cục Thuế quy định: Trường hợp đất đang sử dụng trước ngày 15-10-1993 là đất nông nghiệp, nay được cấp GCN-QSDĐ phi nông nghiệp (đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh, dịch vụ) là không ổn định về mục đích sử dụng thì phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, trường hợp của bà phải nộp tiền sử dụng đất là phù hợp với Luật Đất đai quy định.

Ban CTBĐ