Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền dụng đất (QSDĐ) nhưng do chưa có giấy chứng nhận QSDĐ nên bên chuyển nhượng yêu cầu tôi ra văn phòng luật sư lập hợp đồng và nhờ luật sư chứng thực vào hợp đồng này. Xin được tư vấn, việc chứng thực này có hợp pháp hay không?
Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền dụng đất (QSDĐ) nhưng do chưa có giấy chứng nhận QSDĐ nên bên chuyển nhượng yêu cầu tôi ra văn phòng luật sư lập hợp đồng và nhờ luật sư chứng thực vào hợp đồng này. Xin được tư vấn, việc chứng thực này có hợp pháp hay không?
Nguyễn Văn Hòa (H.Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng)
- Trả lời: Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng QSDĐ khi có giấy chứng nhận QSDĐ. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc chuyển nhượng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính…
Do bên chuyển nhượng QSDĐ cho ông chưa có giấy chứng nhận QSDĐ nên không thuộc trường hợp được chuyển nhượng QSDĐ. Do đó, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền này khi có giấy hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Việc hai bên đến văn phòng luật sư lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và nhờ luật sư chứng thực hợp đồng là không đúng quy định của pháp luật (luật sư không có chức năng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ). Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vô hiệu, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Vì vậy, không sang tên cho ông đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ được.
Nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, ông không nên nhận chuyển nhượng QSDĐ vì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
LS Ngô Văn Định
