Điều chỉnh về diện tích, hợp đồng chuyển nhượng có bị ảnh hưởng?

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của vợ chồng ông X. và toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng đã được văn phòng đăng ký đất đai tỉnh chi nhánh ở một huyện thụ lý. Tuy nhiên, vào thời điểm trên, UBND huyện ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ của vợ chồng ông X. vì cấp sai diện tích đất. Xin cho biết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa tôi và vợ chồng ông X. có bị ảnh hưởng không?        

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của vợ chồng ông X. và toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng đã được văn phòng đăng ký đất đai tỉnh chi nhánh ở một huyện thụ lý. Tuy nhiên, vào thời điểm trên, UBND huyện ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ của vợ chồng ông X. vì cấp sai diện tích đất. Xin cho biết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa tôi và vợ chồng ông X. có bị ảnh hưởng không?        

Đỗ Thị Lanh (ngụ H.Long Thành)

- Trả lời: Bộ luật Dân sự hiện hành quy định, việc chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng QSDĐ khi có giấy chứng nhận. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc chuyển nhượng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính…

Trình tự thủ tục chuyển nhượng QSDĐ giữa bà và vợ chồng ông X. đúng theo quy định pháp luật. Do sai diện tích nên UBND cấp huyện nơi có thửa đất tọa lạc thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho ông bà X. để cấp lại cho đúng hiện trạng thửa đất. Nói cách khác, ông bà X. không mất đi QSDĐ mà ông bà đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà, nhưng diện tích đất có thể tăng lên hoặc giảm đi.

Dù không có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhưng diện tích thửa đất có thay đổi, nên sau khi biết diện tích thực tế thể hiện trên giấy chứng nhận QSDĐ được điều chỉnh, hai bên cần ký phụ lục hợp đồng và thanh toán cho nhau giá trị phần diện tích chênh lệch so với hợp đồng đã ký nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp.

LS Ngô Văn Định