Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi được nhờ đứng tên

Hỏi: Do ở xa và tin tưởng nên tôi nhờ người bạn (tên A.) đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Tuy nhiên, sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ mang tên mình, anh A. chuyển nhượng đất cho người khác. Tôi cần luật sư tư vấn giúp cách bảo vệ quyền lợi trong tình huống này.

 Hỏi:  Do ở xa và tin tưởng nên tôi nhờ người bạn (tên A.) đứng tên giùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Tuy nhiên, sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ mang tên mình, anh A. chuyển nhượng đất cho người khác. Tôi cần luật sư tư vấn giúp cách bảo vệ quyền lợi trong tình huống này.

                Đinh Thị Thanh (H.Tân Phú)

Trả lời: Khoản 6, Điều 3 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Nói cách khác, người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có các quyền mà pháp luật trao cho họ như: quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất… Trường hợp của bà, nếu thừa nhận hoặc có căn cứ chứng minh anh A. là người được nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ như: văn bản xác nhận việc đứng tên giùm... thì việc anh A. chuyển nhượng QSDĐ cho người khác mà không có sự đồng ý của bà là không đúng pháp luật, đạo đức xã hội.

Để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, bà nên thương lượng đề nghị anh A. trả lại giấy chứng nhận QSDĐ, nếu không được có thể khởi kiện yêu cầu tòa án nơi thửa đất tọa lạc có thẩm quyền thụ lý giải quyết buộc anh A. trả lại cho bà giấy chứng nhận QSDĐ.

LS Ngô Văn Định