Bà Huỳnh Thị Bé (ngụ xã Sông Thao, H.Trảng Bom) hỏi, đất trồng cây lâu năm có được xây nhà ở không?
Bà Huỳnh Thị Bé (ngụ xã Sông Thao, H.Trảng Bom) hỏi, đất trồng cây lâu năm có được xây nhà ở không?
Nội dung này được luật sư Nguyễn Xuân Thanh (Đoàn Luật sư tỉnh) trả lời như sau: Đất đã được địa phương quy định mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở trên phần đất này. Muốn được xây dựng nhà ở, người sử dụng đất cần phải làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.
Luật sư Nguyễn Xuân Thanh giải thích, theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất được chia thành nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp. Trong đó, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất được phép xây nhà là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đồng thời, khoản 1, Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất có nghĩa vụ: sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
“Như vậy, muốn xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì phải làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở. Nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chuyển đổi và hoàn tất xong các thủ tục chuyển đổi thì lúc này mới được xây nhà” - luật sư Nguyễn Xuân Thanh lưu ý.
Đoàn Phú (ghi)
