Điều kiện để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) nông nghiệp của ông A. (giấy chứng nhận QSDĐ mang tên ông A.), lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định, nhưng UBND cấp xã nơi có thửa đất tọa lạc không chứng thực với lý do không đủ điều kiện. Xin được luật sư tư vấn.       

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) nông nghiệp của ông A. (giấy chứng nhận QSDĐ mang tên ông A.), lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định, nhưng UBND cấp xã nơi có thửa đất tọa lạc không chứng thực với lý do không đủ điều kiện. Xin được luật sư tư vấn.       

Lương Thị Thúy (ngụ H.Trảng Bom)

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, việc chuyển nhượng QSDĐ là một giao dịch dân sự và có hiệu lực khi đủ các điều kiện như: người ký hợp đồng (chủ thể) có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; hoàn toàn tự nguyện tham gia giao dịch dân sự;  mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Mặt khác, pháp luật đất đai hiện hành cũng quy định: người sử dụng đất (ông A.) được thực hiện các quyền chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận QSDĐ, đất không có tranh chấp; QSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất… Đối với đất nông nghiệp tại tỉnh Đồng Nai, diện tích chuyển nhượng từ 500m² trở lên hoặc nguyên một thửa đất. Đối với đất trồng lúa điều kiện bên nhận chuyển nhượng phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà và ông A. không được UBND xã (nơi có thửa đất tọa lạc) chứng thực do vi phạm một trong các điều kiện nêu trên, ví dụ QSDĐ của ông A. đang bị người khác tranh chấp. 

LS Ngô Văn Định