* Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng nhà đất của ông B., nay ông B. bị bà K. kiện yêu cầu trả tiền. Bà K. yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản là nhà đất của ông B. đã bán cho tôi. Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Xin được luật sư tư vấn.
* Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng nhà đất của ông B., nay ông B. bị bà K. kiện yêu cầu trả tiền. Bà K. yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản là nhà đất của ông B. đã bán cho tôi. Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào? Xin được luật sư tư vấn.
Nguyễn Ánh Hồng (ngụ H.Cẩm Mỹ)
Trả lời: Việc bà nhận chuyển nhượng đất của ông B. là việc mua bán nhà đất giữa cá nhân với nhau. Do đó, theo Luật Nhà ở năm 2014, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở tính từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà và nhận bàn giao nhà ở (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, ví dụ bên mua sẽ nhận nhà đất trong thời gian 3 tháng kể từ ngày giấy tờ nhà đất mang tên bên mua nhà).
Mặt khác, Luật Đất đai năm 2013 quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, nếu giữa bà và ông B. ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất theo quy định (hợp đồng theo mẫu, có công chứng…), bà đã trả tiền đầy đủ và nhận nhà, kể từ thời điểm này nhà đất không còn thuộc quyền sở hữu của ông B., nên tòa án thụ lý giải quyết vụ án không thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa nhà đất của ông B. theo yêu cầu của bà K.
Trường hợp việc mua bán nhà đất giữa bà và ông B. không hội đủ các điều kiện như trên thì nhà đất vẫn thuộc quyền sở hữu của ông B., tòa án có quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa nhà đất của ông B., nếu có đơn đề nghị của bà K.
LS Ngô Văn Định
