Rủi ro khi ghi giá bán thấp trên hợp đồng

Hỏi: Tôi mua nhà và đất, theo yêu cầu của bên bán ghi số tiền thấp hơn rất nhiều so với giá mua thực tế. Mục đích là để các bên đóng thuế và phí thấp. Có người nói ghi hợp đồng như vậy là không nên, rủi ro cho bên mua rất nhiều. Xin được luật sư tư vấn.

Hỏi: Tôi mua nhà và đất, theo yêu cầu của bên bán ghi số tiền thấp hơn rất nhiều so với giá mua thực tế. Mục đích là để các bên đóng thuế và phí thấp. Có người nói ghi hợp đồng như vậy là không nên, rủi ro cho bên mua rất nhiều. Xin được luật sư tư vấn.

Võ Hoàng Chánh (H.Tân Phú)

Trả lời: Do không hiểu biết pháp luật, hoặc vì lý do nào đó hai bên thỏa thuận việc ghi giá trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn giá thực tế của thị trường cũng có xảy ra. Tuy nhiên, việc này là không nên. Bởi có thể đem đến những thiệt hại rất lớn.

Ví dụ trường hợp bên bán “lật kèo” khởi kiện yêu cầu tòa án hủy hợp đồng mua bán nhà và đất với nhiều lý do khác nhau. Do đó, trong trường hợp giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất rất thấp so với giá thị trường, nếu bên bán thắng kiện, họ chỉ trả lại cho ông số tiền theo hợp đồng cộng với lãi suất. Như vậy, ông bị thiệt hại rất lớn. Trong trường hợp ông muốn thắng kiện thì ông phải chứng minh được việc hai bên thỏa thuận ghi giá thấp hơn để... trốn thuế. Lúc này, ông lại bị thêm tội trốn thuế.

Để hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực, tránh rủi ro, trên hợp đồng nên ghi đúng giá, thỏa thuận về việc chịu thuế, phí nếu có, hoặc theo quy định pháp luật.

LS Ngô Văn Định