Hỏi: Anh tôi (ông A) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bằng giấy tay (đất này là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm) và xây dựng nhà để ở. Sau đó, anh tặng cho lại tôi cũng bằng giấy tay. Xin hỏi trường hợp tặng cho này có hợp pháp không? Xin được luật sư tư vấn.
Hỏi: Anh tôi (ông A) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bằng giấy tay (đất này là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm) và xây dựng nhà để ở. Sau đó, anh tặng cho lại tôi cũng bằng giấy tay. Xin hỏi trường hợp tặng cho này có hợp pháp không? Xin được luật sư tư vấn.
Nguyễn Quyết Hùng (H.Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc nhận chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay, xây nhà ở trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật về đất đai. Nay tặng cho bạn bằng giấy tay nhà và QSDĐ cũng không đúng vì: Luật Dân sự năm 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký... Mặt khác, Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn QSDĐ khi có giấy chứng nhận QSDĐ…
Đối với trường hợp của ông A., do nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp, sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ, ông A. phải đi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thể hiện trong giấy chứng nhận QSDĐ có đất thổ cư, lúc đó mới xin phép xây dựng nhà… Tiếp đến mới lập hợp đồng tặng cho ông QSDĐ, quyền sở hữu nhà…
Lưu ý, không biết diện tích đất nông nghiệp mà ông A. nhận chuyển nhượng là bao nhiêu, có được tách thửa không, việc này do chính quyền địa phương quy định cụ thể diện tích để được tách thửa.
LS Ngô Văn Định
